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本報記者 周穎
最近火炭御龍山開盤，4日迅速售出800個單位，當中最高呎價2.35萬元，破盡新界呎價紀錄，較97年樓市高峰期更高，其他普通單位亦賣7、8千元一呎，平均一個單位要賣1千多萬，成功扭轉了近期樓市相對低迷的氣氛。中原集團主席施永青表示，今次新盤不但賣得快，而且賣得貴，顯示市場有價有市，相信樓市已完成支持位測試，之後料上試更高阻力位，如果能突破高位的阻力，將可喚起另一次投資熱潮。
業內指出，由於海外、內地及本港的投資者擁有充足資金作投資用途，隨著股票市場轉趨波動、通脹壓力上升，加上美國及本地銀行減息導致出現負利率，許多投資者都積極尋找更佳的投資目標。市場人士認為，隨著經濟基調良好、去年股票市場帶來的財富效應，及銀行多次減息，加上政府已決定加快進行多項大型基建設施，將大大改善本港境內及跨境交通，更加有助推動經濟發展和提升本港物業價值，都是利好住宅物業市場的主要因素。
在各類物業中，尤以住宅入場費較細，樓價升幅快，投資環境相對安全，因此仍然吸引資金流入。
樓價全線升 豪宅較優勝
戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，今年首2個月住宅交投量合計交易宗數有31,846宗，與去年同期比較，升幅達73.9%，交投暢旺，刺激中小型、中高檔住宅及豪宅價格作不同程度的上揚，當中豪宅價格的表現則較中小型住宅優勝。
發展商惜貨 樓價易升難跌
利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，去年一手市場買賣氣氛相當濃厚，儘管今年樓市預期在經濟改善及負利率愈來愈嚴重之下轉佳，但由於後市前景高度看俏，發展商「先求價再求量」，惜貨而售，故預料年內推盤量或會少於1.5萬伙。供應減少，勢必拖慢一手買賣註冊量，估計今年一手買賣登記宗數約1.6萬宗，按年下跌20%，註冊總值亦料會相應下降至1,100億元水平，跌幅約12%。
銀行狂減息 供平過租再現
香港置業行政總裁胡日發表示，本港按息重返02、03年時的低水平，實質按揭利率已低至2.5厘，加上本港目前的存款息率已相當低，相信低息環境仍會持續一段長時間。按息持續低企，供樓利息支出大減，令供平過租情況持續，業主利息支出現時僅佔租金收入3成左右，相信有助加速買家的入市步伐，帶動樓價繼續攀升，有利樓市發展。另一方面，近期一手新盤銷情熾熱，但由於新供應持續減少，相信購買力會流入二手市場，預期第二季的二手成交量會急升至36,000宗，註冊金額亦可達1,300億元。
二手成交急升 租金回報逾4%
據差餉物業估價署的數字，自去年初至今，本港私人住宅租金上升了23.8%。雖然較同期住宅售價32.2%的升幅為低，但本港銀行跟隨美國多次減息達2.5厘，令供款支出大幅減少接近2成，造成多個屋苑出現供平過租的現象，投資者的租金回報足以應付供樓支出，持有物業的成本甚低，一般大型屋苑的租務回報率維持在4%以上，遠高於按揭息率，對支持樓價產生積極作用。
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