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【本報訊】雖然近期二手樓價橫行，影響物業轉售獲利比例企穩於接近9成水平。不過，在本港通脹升溫之下，負利率不斷加劇，刺激樓市交投氣氛暢旺，換樓活動增加，相信樓價短期內將重拾升軌，預期未來的二手帳面轉售獲利比例可望突破9成，直逼1997年高位。
換樓活動增 樓價納升軌
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，4月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得4,706宗，當中錄得帳面獲利的有4,123宗，獲利比例為87.6%。轉售獲利比率與3月份的87.7%相若，維持97年11月的94.0%後的10年高位。此外，今年4月的二手轉售獲利比例較去年同期的59.9%，大幅上升27.7個百分點。顯示過去一年樓價累積升幅達3成，推動市民積極轉售物業賺取利潤。
樓價一年累積升幅達3成
在6個帳面獲利幅度的類別中，今年4月份帳面獲利10%至20%的二手私人住宅買賣錄得953宗，佔同期整體獲利4,123宗的23.1%，比例為眾類別之首。其次為獲利20%至30%的買賣，佔19.5%。另外，帳面轉售獲利幅度錄得10%或以下、30%至40%、50%以上及40%至50%的二手買賣，分別佔17.5%、15.3%、14.3%及10.4%。
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