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樓市好淡5大指標
■地產股走勢
一般而言，樓價愈高，樓市成交量愈大，地產股價愈高。相對而言，股票易買易賣的特性，令地產股有樓價領先指標的作用。投資市場傳統智慧，是股市較樓市先行約6個月。
■樓價指數
如果股市指數或樓價指數衝破一個阻力位，往往意味指數其後會出現更大突破。相反，如指數在阻力位受制，未能突破，後市走勢往往較為偏淡。
■成交量
除了樓價之外，物業成交量亦是一個重要的衡量樓市動力的數字。成交量高企，配合樓價急升，形成「有價有市」的形勢，是利好訊號。
■外圍經濟因素
由於聯繫匯率關係，本港利率會受美國聯邦基金利率影響。過去香港及美國的同步率甚高，事實上美股下調，港股亦多數跟隨。美國經濟如進一步惡化，亦勢將影響香港經濟，本地樓市亦難獨善其身。
■租金回報率
物業租金回報率，反映了市場對租金、樓價升幅的預期，持有物業的風險溢價等因素；將租金回報率與長債孳息率比較，便可看出樓市是否過熱或過淡。
樓市過熱3大訊號
■ 摸貨比率
基本上，樓市難免有炒家的存在，如果樓市大部分參與者為用家，代表購買力主要來自上車客及換樓客，除非經濟環境急速惡化，否則樓市有基本用家支持，會相對穩定。但如果炒家比率較高，代表部分買家純粹為炒作入市，表示樓市已過熱。
■ 供樓負擔比率
用二手住宅每呎樓價購置一個面積500平方呎的單位，承造7成按揭，20年供款計算，以當時最普及的按揭利率所得出的每月按揭供款金額，除以私人家庭入息中位數，就是供樓的負擔比率。當比率上升，家庭負擔也隨之增加。
■ 失業率
失業率對樓市很重要，因為如果失業率維持在低水平，就不會出現大量用家劈價賣樓的現象。在充分就業的情況下，樓市較惡劣的發展是成交回落，但價格維持。而一旦出現好消息，成交量回升，便會出現樓價急升的現象。
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