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■凱旋門佔九龍站上蓋樓盤交投6成。
【本報訊】(記者 林淑儀)本港樓市經過3月至4月的淡靜期後，隨著一手大型新盤紛紛湧至，市場再趨活躍，下半年港鐵上蓋更有數個大型項目可望快將推出，為市場注入新的推動力。新盤固然矚目，但業界人士不約而同指出，區內二手盤可望受惠於一手新盤刺激下，與一手盤一同達致「價量齊升」的雙贏局面。
御龍山鄰盤成交增4成
信和旗下位於火炭站上蓋新盤御龍山銷情及反應超越外界般理想，美聯物業區域營業董事梁志輝指，08年至今區內二手成交每月平均達70宗至80宗，較去年同期多出3成至4成。雖然區內缺乏較為新落成的二手盤，但鄰近的屋苑單位均受御龍山開售而紛紛上調，聚龍居平均呎價上升至6,000元，金獅花園及居屋屋苑富嘉花園呎價亦分別上調至3,000元及3,600元。
美聯物業營業董事陳光明表示同區的長實大圍車廠上蓋項目以1,000呎的小型單位為主，正好切合區內缺乏小型單位的需求，相信可於區內掀起換樓潮，預期大圍車廠上蓋項目開售後，區內二手單位成交量及呎價有望受利好因素帶動下創新高。
新盤定價進取有利二手
至於鄰區由港鐵與信和合作，位於烏溪沙站上蓋的Lake W項目同樣可望刺激區內二手單位成交。中原地產助理區域經理張柏華表示區內二手成交一向跟隨大市走勢。他稱現時整體而言新盤定價較為進取，因此對同區二手單位成交價有一定帶動作用。張柏華續指位於Lake W對面的翠擁華庭每月約有8宗至10宗成交，平均呎價約4,000元，業主們對後市紛紛持觀望態度，期待新盤開售後可刺激二手單位的成交價，呎價更堅持「死守不減」。
天璽同系凱旋門成交大旺
下半年新界區有兩大新盤帶動樓市，九龍區亦不讓其專美於前，新地九龍站第六期天璽同樣為矚目「新星」。中原地產區域聯席董事李沛章表示，九龍站上蓋二手成交量及售價一向保持平穩，本月已促成35宗成交，其中足以與天璽媲美的新地同系凱旋門已佔成交量近63%，二手呎價更高達14,000元至29,000元。
九龍站環境獨特，鄰近配套及設施更不是區外其他屋苑可相提並論，他指第六期天璽的推出不見得會搶走區內買家，反而加強了二手業主叫價的信心及提價意慾。
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