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■摩根大通(亞太)執行董事魏志鴻認為，08年深圳樓價將累挫20%至30%，廣州則累挫10%至20%。本報記者蘇曉蕾 攝
【本報訊】(記者 蘇曉蕾)深圳和廣州的樓價由今年2月見底，其後開始重拾升軌，但摩根大通(亞太)執行董事魏志鴻認為，去年內房市場受投資者炒作，造成比較基數高漲，預期未來數個月內，樓價將繼續呈現按年跌勢；而深穗樓價自去年底急挫，降低比較基數，料樓價的按年變幅將由今年第四季止跌回升。他估計，08年全年屬內房整固期。期內，深圳樓價將累挫20%至30%、廣州則累挫10%至20%，至09年整體回升5%至10%。
料09年樓價升5-10% 銷售減
內房股方面，魏志鴻認為，還需看企業本身的盈利能力。現時，多數發展商透過預售樓盤，已經滿足今年售樓目標的五成以上。他預期，今年內房企尚能交出理想的業績報表。不過，深圳、廣州等一線城市的可供拍賣地皮較少，加上宏調打擊囤地行為，或使樓市供應量持續受壓，令明年內房企可能因推盤不足，而影響09財年的銷售成績。
人行近日再收緊貨幣政策，可能增加內地發展商的融資難度。魏志鴻相信，措施會令內房市道雪上加霜，中小型發展商將最受影響。他又指，市場充斥著規模細小的內房公司，過於分散市場份額，若宏調措施造就汰弱留強現象，對內地樓市而言屬健康調整。
珠三角樓 未來升值潛力可觀
一直看俏珠三角樓市的魏志鴻謂，未來港珠澳大橋和深港鐵路相繼落成，有助提高深圳、廣州、中山等地區的樓價，多個大型內房企和外資發展商正陸續進駐當地，將令區內的住房質素更受保障。另一方面，由於市區的可發展地皮漸少，造成樓市供應量有限，加上針對內房的國策可能只為中期調整，他認為珠三角樓市不會崩潰，升值潛力仍然可觀。
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