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■洗衣街重建項目將會打造成為「體育用品城」，但發展局最新預測，市建局需虧蝕10億元。設計圖片
【本報訊】（記者 羅敬文、譚靜雯）政府8月開展為期兩年的《市區重建策略》檢討，以回應社會對重建會破壞歷史和社區網絡的憂慮。政府提出復修和保育涉及的費用高昂，收購成本日高，市民又期望是低密度的重建，其中觀塘市中心項目便要虧蝕20億元，對項目帶來財政負擔，有需要予以討論，以便制訂重建策略。
政府將重新檢討《市區重建策略》，發展局昨日向立法會發展事務委員會提交的文件指出，公眾日益憂慮大規模重建會破壞香港歷史和居民的社區網絡，並影響本土經濟，重建時往往要作出困難的決定，將委託顧問研究內地廣州、台北和日本東京等地的市區更新經驗，並分構想、公眾參與和建立共識3階段諮詢公眾。
觀塘市中心料蝕20億
發展局指要活化歷史建築物殊不容易，既要符合樓宇安全標準，又要滿足保育需求，涉及費用非常高昂，但公眾期望活化保育不僅限於樓宇，更要保存鄰近地區和社區網絡。政府指市建局收購成本高昂，近期的1個項目以逾9,900元收購每平方呎實用樓面面積，而市民期望重建後是低密度的發展，對項目造成財政負擔。
發展局以洗衣街項目的最新預測，市建局需虧蝕10億元，而觀塘市中心更要虧蝕20億元。當局又指，市建局收地和清拆日益困難，過去7年推出了35個項目，有必要檢討要在20年重建225個項目的目標。
市建局截至今年3月底的資產淨值為144億元，包括政府注資的100億元和營運累積的44億元盈餘，而該局07/08年度錄得約21億元的淨營運盈餘。文件指出，地產市道好轉，能以低價收購部分重建項目的業權，改善財政狀況，特別是沙士疫情後低價收購業權。但近年收購成本上升，財政風險較以前高，要達到收支平衡日益困難。
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