 放大圖片
深圳今年初出台「一號文件」，大力發展總部經濟，吸引大批港資和外資金融、科技和零售機構進駐，令深圳商業地產發展日益繁榮。目前，已有3家香港銀行將總部設在深圳，跨國公司中有10多家在深設立了地區總部、30多家設立了研發中心。有商業地產業內人士表示，與目前陷入低迷的住宅市場相比，今年深圳商業地產因需求強勁價格反而上漲了10%。預料隨著未來廣深港高速鐵路建成開通，深港經濟進一步融合，深圳商業地產尤其是寫字樓市道將迎來黃金發展機遇。
商業地產開發商卓越集團營銷策劃部副總經理熊傳新（圖）接受本報採訪時表示，深圳擁有本地和香港及海外等大量高成長性企業，加上政府大力發展總部經濟，特別是在深圳CBD的福田中心區，由於其資源稀缺性和市場對高檔寫字樓的需求強勁，在住宅市場去年以來大跌30%後，深圳商業地產今年來還平穩上升了10%。目前，福田中心區寫字樓價格高達每平米4萬多元人民幣。
售價穩升 福田每平米4萬
該公司目前在深圳CBD開發的卓越時代廣場一期和二期和卓越世紀中心，一期目前已售罄，環球資源、三星電子和香港多家中小企業紛紛進駐；二期部分樓層已與海外知名酒店連鎖機構Four Season簽訂合作意向，將發展超五星級酒店，其他樓層亦獲得大量公司申購。他表示，深圳今年寫字樓租金正平穩上升，而甲級寫字樓更因需求旺盛、供給有限令銷售前景看俏。
深圳中航集團旗下主要從事商業地產開發的中航地產總經理仇慎謙表示，由於商業地產受到宏觀調控影響小，而市場需求強勁，他們在深圳開發的商業地產已全數售出。目前中航集團正與和記黃埔合作開發位於深南路繁華地段的「水晶塔」，該項目佔地1.71萬平方米，高達280米將集甲級寫字樓、精品豪華住宅以及大型主題式商場為一體，預料推售時市場反應不俗。
需求強勁 中介看好前景
仲量聯行廣州深圳市場研究部主管李暢認為，自2003年起，深圳市政府採取了一系列激勵性財政優惠措施，鼓勵更多金融機構在深圳建立分支機構和辦事處，促進了市場對寫字樓的需求，許多開發商也加速進行開發。預計到2010年，深圳甲級寫字樓的總存量將上升到302.2萬平方米，相當於自2007年底淨增加了160萬平方米，但市場對甲級寫字樓的需求將仍然保持強勁增長。
李暢表示，深港間的經濟合作已從傳統的以勞動密集型為主的製造業，轉向第三產業領域的合作。儘管港資企業目前只佔用了深圳不到9%的甲級寫字樓面積，但預料隨著兩地在基礎設施建設、貿易、技術、旅遊等方面合作的加深以及兩地交通日趨完善，更多的港商看好深圳的發展前景，不斷擴大在深投資規模，未來幾年深圳甲級寫字樓市場的需求將持續增長。
|
放大圖片
