 放大圖片
【本報訊】(記者 梁悅琴)最新全球房地產透明度指數顯示，新興市場已大幅改善其房地產透明度水平。該調查顯示，8個國家地區在2008年的整體透明度級別自對上一次2006年的指數上升一級，其中杜拜、羅馬尼亞、烏克蘭及俄羅斯過往兩年的透明度增幅最大。就納入額外標準的綜合分數而言，香港及新加坡稍微下調至「透明」級別的首兩位。但是，該指數納入額外衡量標準後，各國或地區的整體排名並不受到影響。
加澳美透明度最高
上述調查是由仲量聯行及其全球房地產投資管理附屬公司領盛投資管理的最新全球房地產透明度指數進行，一如以往調查結果，澳洲及美國房地產市場透明度位列全球榜首。由於加入了新的可變因素如估值質素與頻率、服務收費透明度及融資透明度，加拿大目前名列全球最透明的商業房地產市場。
至於亞太區大部分地區的透明度自2006年以來均有所改善，惟大部分國家地區的改善程度相對較小，尤其是與2004年至2006年之間的大幅改善以及與歐洲、中東及北非的最新升幅相比。
中國晉升至第三級
亞太區錄得最大改善的國家有印度、中國及越南，上述國家近年來已引起投資者及企業用家的注意。中國的改善幅度最大，晉升至半透明等級（第三級），目前被視為比印度更透明。儘管如此，該地區兩大新興經濟巨頭在整體房地產透明度方面仍然不相伯仲。
該指數為比較全球 82 個市場的房地產透明度水平提供了嚴格的框架。根據指數顯示，近半數於2006年接受調查的國家在兩年後的透明度評分均大幅上升。由於各國政府皆尋求提高效率簡的監管及法律障𡝱促進跨國的資金及企業融資流動，全球透明度水平因而有所提升。僅委內瑞拉今年的透明度分數錄得較2006年為低，主要是由於政府法規的變更及針對外國投資者的新稅項政策所致。
領盛投資管理的全球策略師 Jacques Gordon 表示，透明度的穩步改善，尤其是最近四年，與全球化息息相關。全球化促使投資者作跨境投資，尋求更高的風險調整回報。這種全球性資金及企業的流動，在市場上產生對資訊的更大需求，並促使政府改善阻礙資金在全球市場自由流向的官僚作風。
許多跨境投資者專注於英國、加拿大、荷蘭及香港等更成熟、開放及透明的房地產市場。然而，機會主義的投資者會考慮成熟及開放程度較低及半透明的新興市場，但要求獲得較高的回報以補償較低透明度及較高風險的市場運作。只有最投機的投資者會考慮東歐、拉丁美洲及東南亞地區的半透明市場。就投資者及企業用家而言，阿爾及利亞、白俄羅斯及柬埔寨等不透明市場仍存有一定問題。
|
放大圖片
