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■四大龍頭銀行上調按息，賣家相應擴大議價空間。資料圖片
——花旗及富邦追隨 東亞暫未加息
本報記者 林淑儀
繼中銀香港(2388)、恆生(0011)及渣打香港先後調高新造按揭息率後，於本港按揭市場佔有率排第三位的匯豐昨終於宣布，於今日起調高新造按息25點子，為本港4大龍頭銀行上調按息的行動劃上句號。除匯豐按息作出調整外，中小型銀行花旗及富邦昨亦上調新造按息25點子。不過於本地市佔率排名第五位的東亞銀行(0023)昨接受本報查詢時表示，仍未有上調的安排，但指會於本周內落實調整安排，而中小型銀行中信嘉華發言人亦表示會繼續留意市場情況，但暫時未有調整。
雖然本港銀行三個月同業拆息昨已回落至2.29厘水平，但匯豐仍決定上調新造按息，150萬以下的新造住宅按揭息率由P-2.5厘上調至P-2.25厘，實際息率亦由2.75厘升至3厘。至於150萬以上的新造住宅按揭息率則由P-2.75上調至P-2.5厘，實際息率亦由2.5厘上升至2.75厘，兩個按揭計劃增幅同樣達25點子，至於回贈及罰息期則維持不變。
關係良好客戶獲優惠
匯豐發言人表示，由於有見同業紛紛上調按息，加上銀行同業拆息持續上升，對淨息差構成一定壓力，因此該行亦作相關的調整以符合市場現有的按揭息率水平。她指出，現時是調整的合適時機，至於會否再有上調行動，剛仍要視乎同業拆息的壓力、按揭業務策略、同業間定價，以及美息走趨。雖然該行上調了新造按息，但發言人強調仍會向關係良好的客戶給予優惠，至於優惠幅度則按個別情況而定，難以一概而論。
大型銀行作調整行動，中小型銀行亦紛紛「出招」，花旗昨宣布即日起上調新按揭利率，由P-3厘上調至低至P-2.75厘，實際息率升至2.75厘，現金回贈由1%削減至0.8%，至於「按揭智慳息」計劃，亦由P-2.9厘上調至P-2.6厘，實際息率急升至2.9厘，增幅達30點子，至於現金回贈亦由0.8%調整至0.5%。該行發言人表示，由於環觀各項成本支出上升，以及考慮效益情況，因此作出調整決定。發言人指出，雖然按息上調，但該行不會採取一刀切策略，會向關係良好及高端客戶給予優惠計劃，最高可達P-3厘，實際息率為2.5厘，回贈亦達1%。
除花旗外富邦亦於昨日上調按息，150萬以下新造按揭貸款由P-2.75厘上調至P-2.5厘，實際息率為3厘。而150萬以上的貸款亦由P-3厘上調至P-2.75厘，實際息率為2.75厘，回贈則由以程0.5%上調至0.7%，此舉於同業中屬罕見。
中小型銀行紛紛「出招」
據悉同為中小型銀行的永亨(0302)已於上月28日上調按息由P-3厘至P-2.8厘，實際息率為2.7厘，增加20點子，但本報致電該行查詢時則獲否認。
敦沛金融投資研究部主管郭家耀表示，由於外界均認為美息已見底，息口有上調壓力，加上近期拆息不斷上升，而銀行早前為競爭按揭業務令按息減至低水位，因此令銀行淨息差持續收窄至2厘以下，因此料銀行會於尚餘時間內再上調按息25點子，以彌補早前的虧損。
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