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■上海甲級寫字樓空置率至少持續上漲半年以上。 資料圖片
【本報上海新聞中心記者章蘿蘭2日電】戴德梁行最新發布的統計報告稱，今年第二季度上海甲級寫字樓平均空置率超過7%，在空置率最高的閘北區，甲級寫字樓平均空置率甚至超過15%。該行同時預計，由於新增供應將持續入市，未來上海甲級寫字樓的空置率將至少持續上漲半年以上。
戴德梁行的分析指出，空置率高企的主要原因是四個大型項目的集中入市，而並非市場對高檔寫字樓的需求有所減弱。據悉，二季度陸家嘴區域的黃金置地大廈、時代金融中心、竹園的中建大廈和靜安區的東海商業廣場四個大型項目的完工，為上海甲級寫字樓市場帶來了27.6萬平方米的新增供應。
閘北區空置率逾15%
該行統計，截至6月底上海甲級寫字樓存量已被推高至484.3萬平方米。甲級寫字樓第二季度平均空置率亦達到7.63%，比第一季度上升了3.01個百分點。而從上海的各個區域來觀察，第二季度空置率最低的是徐匯區，平均空置率僅為0.65%，而空置率最高的閘北區，二季度平均空置率則高達15.76%。
不過，甲級寫字樓的租金並未因為空置率走高而下調，相反，由於吸納率提高，報價甚至還有所上升。數據顯示，在二季度末，甲級寫字樓平均日租人民幣報價達9.62元/平方米，比第一季度升8%。但該行預計，未來新增供應的持續入市將為總體租金的增長帶來壓力。
根據該行的統計，未來12個月內，將有71.1萬平方米的甲級寫字樓竣工，新增的辦公面積將使空置率持續上漲至少半年以上。
酒店式公寓入住率79%
戴德梁行同時發佈的上海租賃市場報告顯示，今年二季度上海酒店式公寓市場無論是租金還是入住率均有所下滑，二季度每月租金達194.88人民幣/平方米，比一季度下滑12.1%；入住率達到79.2%，比一季度略降1.8個百分點。
另外，儘管上海的住宅市場近期面臨「有價無市」的質疑，不過據該行的統計，二季度市場成交情況有所回暖，住宅市場總成交面積218.5萬平方米，比前一季度增加20%，住宅成交均價14,425元/平方米，比上季度漲25%。
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