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■九龍塘金巴倫道41號為國際著名功夫影星李小龍故居，現租戶為羅曼酒店。
——雖獲買家出好價 余彭年審慎考慮
【本報訊】(記者 梁悅琴)慈善家余彭年招標出售九龍塘5幅豪宅地皮，其中金巴倫道41號已故國際著名功夫影星李小龍故居，雖然招標反應良好，買家出價理想，但基於香港社會各界對李小龍故居的出售非常關注，加上大業主余彭年看好豪宅後市，決定暫時擱置出售金巴倫道41號地皮，待審慎考慮後再作決定。
34年升值百倍 市值1億
金巴倫道41號現為羅曼酒店，為標售5幅地皮中面積最細的一幅，地盤面積僅8,916方呎，早前曾向城規會申請重建一幢六層高的酒店，但因申請發展密度過高，未獲批准。該地皮由余彭年於1974年9月向鄒文懷以85萬元購入，連同裝修成本共100萬元，物業市值已升至約1億元，34年後升值近100倍。然而香港李小龍會力求保留李小龍故居，並引起全球李小龍迷關注，市場更一度傳出港府正與業主磋商收購該物業作興建紀念館，作旅遊業用途，有意作為日後李小龍紀念館，令余彭年決定擱置出售計劃。
余彭年招標出售九龍塘根德道3、5、7號、羅福道9號、金巴倫道41號、金巴倫道21、23號及窩打老道131號等5幅豪宅地皮，該5幅地皮面積介乎9,877至45,865方呎，是次賣地所得的收益，將全數撥歸「余彭年慈善基金」作慈善用途，余彭年並承諾，只要售出其中一幅地，便會捐出2,988萬元，作四川地震災後重建之用。業內人士估計，5幅地皮合共估值12億至13億元，每幅土地可獨立出售。
另四幅地皮料可短期出售
至於九龍塘根德道3、5、7號，金巴倫道21、23號，羅福道9號及窩打老道131號四塊豪宅地皮與買家進行磋商，據悉出價仍有少許距離，負責招標代理的置業國際主席蔡涯棉表示，希望短期內能與買家達成協議。
置業國際主席蔡涯棉表示，余彭年一向對香港豪宅市場特別是九龍塘豪宅物業看好，認為在供應少而需求強的情況下豪宅的價格會上升，所以余先生持有豪宅地皮長達20、30年。今次余先生招標出售名下的九龍塘豪宅地皮是希望將出售所得的資金撥入慈善基金作慈善用途，但余先生認為需以理想價格出售才能反映物業價值及能取得更多資金做更多的善事。
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