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【本報訊】(記者 周穎) 鑑於整體經濟前景不明朗及美國次按危機，對物業投資市場造成衝擊，海外投資者雖然對亞洲區物業市場仍感興趣，但仍然面對投資回報收縮及信貸緊張帶來的挑戰。因此，高力國際調低未來一年各類物業升幅預測，其中豪宅及舖位售價及租金升幅，分別由上升25%與30%，調低到5%至10%及15%，及甲級商廈租金及售價將上升15%與5%。
甲廈售價未來1年只升5%
高力亞太區投資董事胡孝直昨日於記者會時指出， 上半年投資市場氣氛並不濃厚，主要是銀行融資困難，息口低，租金上升，業主不願意低價出貨，因此買賣雙方處拉鋸局面。另外，外資態度審慎，成交集中本地財團，令成交下降。但預期下半年成交將會上升，相信業主願意降價，而香港仍處負利率，投資物業可保值，外資仍有投資本錢，投資意慾大。
由於租金已累積頗大升幅，目前中區平均呎租約118元，灣仔及銅鑼灣55元，鰂魚涌約35元。個別公司包括專業行業機構對於在中環吸納新樓面顯得較為審慎，部分開始考慮遷往核心區邊沿一帶的寫字樓，因租金較中區為低。未來12個月，本港甲級寫字樓租金將上升15%，售價升5%，
豪宅價料升幅5-10%
高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示，在用家需求支持及供應短缺下，豪宅售價在未來12個月的升勢仍會持續，升幅介乎5-10%；租金升幅約15%。
工業物業方面，市場需求依然強勁，油價續升，令經營者選擇將物流工序外判。隨著售價上升幅度高於租金，優質物流貨倉的投資回報率下調至5%以下。未來12個月，工業物業租金將穩步上升8%。
核心區街舖租售看升15%
商舖市場在本地經濟基礎穩健、低失業率及家庭收入增長所支持下，零售消費市道持續上升。大型品牌零售商對優質舖位的需求持續，跨國名牌則繼續物色一線街舖，兩者繼續支持商舖租市。預料未來12個月，核心區街舖的租售價可見15%的升幅。
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