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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
近期由於本港按揭需求殷切，陸續有銀行因應內部策略及本身資金情況，宣布收窄P減折扣部分，令實際按息上調10至25點子不等。舉例而言，貸款額為$250萬元，供款期為25年，若實際按息由2.35厘上升至2.5厘，每月供款額僅增加188元；幅度輕微，心理影響大於實際。
回顧上半年，本港最優惠利率共下調3次，減幅達1.5厘，反映普遍按揭新客戶一般可做到最新實際按息水平之經絡按息(M-Rate)，亦相應下調近1.3厘。按揭用家受到按息下調刺激，今年1至5月轉按金額達186億元，超越去年上半年逾10億元，較去年同期更大幅上升28%；預計下半年轉按金額可突破160億元，全年料將超過去年水平。
從經絡按揭轉介客戶資料可見，大部分按揭用家會選擇在現有按揭計劃過了罰息期後才轉按。如何計算轉按是否真的划算？業主首要考慮能否藉此節省利息開支外，還須「一籃子」多方面衡量其他按揭條款及個人需要才好作決定。例如業主要留意新按揭計劃的罰息期，若有打算於一、兩年內換樓，轉按時需盡量避免選用罰息期較長的計劃。 要做到精明轉按，建議業主需事先清楚計算好轉按的效益，並根據本身的需要來權衡轉按的利弊。此外，轉按始終要費周章，而且亦需支付如律師費等固定成本，若新舊按揭計劃息差有限，轉按似乎不見得划算。轉按前建議先諮詢專業按揭顧問意見，以達至慳時慳息的效果。 (摘錄)
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