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■麗晶花園上半年的成交量超過100宗。
【本報訊】利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年上半年樓市表現較為反覆，惟造價相宜的居屋二手物業仍然受用家追捧，買賣成交宗數追貼去年下半年高峰。根據土地註冊處最新資料，上半年全港居屋屋苑共錄得4,786宗二手買賣(包括居屋第二市場及自由市場成交)登記，涉及金額接近66億元，成交量值較去年同期分別增加8%及29%，並創下繼去年下半年後的歷史次高水平，足見居屋二手市場未受利淡因素所影響。
平均成交金額增20%
周滿傑指出，居屋二手成交保持活躍之餘，每宗居屋二手成交的平均成交金額仍然持續增加，數字更由去年上半年的115萬元，逐步跳升至07年下半年的122.9萬元及08年上半年的137.9萬元，累積升幅高達20%外，數字更創下自98年下半年以來的新高，可見基層用家的承價能力正持續增強。
另外，回顧今年上半年十大活躍成交的居屋屋苑表現，有9個屋苑交投有所增加，當中兆康苑、富安花園、澤豐花園的買賣登記量，更分別激增54%至最高105%不等，升勢較為顯著。至於龍頭屋苑如穗禾苑、兆康苑及麗晶花園則分別以151宗、149宗及125宗買賣登記，佔據十大活躍成交屋苑的三甲寶座。呎價走勢方面，龍蟠苑、富安花園及康華苑的最新造價，便較去年同期分別飆升約3成，至每方呎3,426元、2,469元及2,547元，升勢凌厲更可媲美大型私宅屋苑。
周滿傑指出，雖然下半年樓市險阻重重，但相信中低收入家庭入息持續上升，估計更多基層市民將趁機置業；另外，住宅租金尤其是細單位租金正高速上升，亦可望迫使一批正在租住私樓的租客或分支家庭「轉租為買」，購置相宜的居屋二手單位自用，相信下半年居屋二手交投仍會保持暢旺，買賣登記宗數更可望再闖高峰，超越07年下半年歷史水平。
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