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■世邦魏理仕香港、華南區及台灣資深董事總經理余錦雄(中)表示，下半年整體物業市場觀望氣氛濃厚。 本報記者周穎 攝
——次按危機加深金融波動 投資更審慎
本報記者 周穎
受歐美及外圍經濟不穩定影響，令不少投資者採取觀望態度。世邦魏理仕預期，市場對於優質資產需求會持續，並視它們作為抵銷通脹的對沖工具，下半年整體地產市道將持盈保泰。其中，住宅樓市整固，成交價保持橫行局面，但樓價不會出現大跌。
世邦魏理仕香港、華南區及台灣資深董事總經理余錦雄昨日於記者會時表示，次按危機的持續加深了大部分金融體系的波動性，迫使不少投資者採取觀望態度，預期下半年地產市道將持盈保泰。今年中小樓租售價升幅在10%至15%；而豪宅售價升20%至25%，租金則升15%至20%，豪宅與中小住宅市道兩極持續。對於核心商區甲級商廈因市場供應少，而本港維持金融中心及配套服務，所以市況較樂觀，租金升幅不少於20%。
上半年逾億成交增4成
投資物業部執行董事林偉漢指出，物業投資市場於今年上半年保持強勢，在各類地產物業中，成交金額逾一億元交易合共164宗，比去年同期增長41.4%，總金額超過378億元。當中本地投資者資金佔總金額高達91.4%，餘下8.6%為海外投資者。成交金額中，頂級豪宅約佔總金額34%，而寫字樓則佔31.8%。
萬亞倫：住宅租金料升2成
世邦魏理仕住宅部高級董事萬亞倫表示，隨著金融機構的高級管理層不斷進駐香港，加上供應量有限，今年首半年整體售價和租金分別大幅增長32.2%和13.8%，但交投量橫行。由於近期買家入市意慾更趨保守，買賣雙方目前處於拉鋸局面，預計全年租金水平將按年增長15至20%；售價於年底時錄得按年增長20%至25%。
下半年商舖售價升幅有限
辦公樓服務部執行董事簡儒德指出，甲級寫字樓租金於今年首六個月遞增16.5%，中環甲級商廈呎租已超過175元，相信未來租金將持續上升，按年增幅最少為20%。由於港島區供應緊張，越來越多租戶開始考慮遷移至九龍灣和觀塘等地區。隨著今年下半年在九龍東將有200萬平方呎供應，非核心地區租金將面臨一定程度下調壓力。
商舖服務部高級董事連志豪指出，今年上半年整體商舖租金增長9.4%，然而，市場於過去數月開始變得兩極化，下半年零售市道、商舖售價及租金的上升空間有限。租金將維持於現水平，全年按年增長5%。
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