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■深圳房價下降較大的一些區域的樓盤，或多或少都出現主動斷供現象。 資料圖片
隨著深圳樓市深幅調整，一些放棄首付和房產的主動斷供者浮出水面。針對外界「深圳房貸壞帳超千億」的說法，深圳銀監局日前表示，深圳銀行系統包括房貸在內的全部壞帳餘額估計不到1000億元，而其中開發貸款的壞帳率目前還低於全國平均水平。同時，銀監局也在加緊統計和調查，將在近期通報房貸相關情況。不過，專家指出，如果房價繼續下調，今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰。而深圳的銀行則告誡業主斷供等於經濟自殺。 ■本報記者 荊才
據新華網消息，深圳有關部門統計顯示，目前深圳全市房貸餘額為2200億餘元。有關專家表示，應該防止房價大起大落影響經濟發展和社會穩定，但同時，目前深圳並未出現規模化的斷供現象，應防止片面誇大負面效應而導致過度反應。
防樓價大起大落影響經濟
深圳市國土房管局統計，今年6月深圳平均房價為11159元／平方米，與2007年10月均價17350元／平方米的歷史高位相比，已經下跌了36%。這意味著，有些首付在三成的購房者購置的物業已經淪為負資產。一些房價下跌較大的區域，開始出現主動斷供的業主。
報道稱，深圳房價下降較大的一些區域的樓盤，或多或少都出現主動斷供現象，這些業主供樓時斷時續，相關銀行擔心形成呆賬壞賬，也不願催促得太緊，一般就以電話催交為主。所以目前深圳徹底斷供的具體情況並不明朗。
據人行深圳中心支行發布的消息，今年深圳房貸業務不良率略有上升。到3月末，深圳全市個人住房不良貸款餘額為13.36億元，比去年末增加了0.81億元。房貸不良率為0.58%，比去年末上升了0.04個百分點。
有樓盤集體斷供爭取補償
就主動斷供而言，報道稱，在深圳主要有三種情況：一是有些高位入市但目前又未收樓的業主想通過斷供逼迫銀行向開發商施壓，希望後者能夠給予他們補償；二是炒房者不堪多套住房的利息重壓，丟卒保車，被迫放棄保值增值條件不太好的房產；三是業主覺得確實房價跌得太多，主動放棄房產。據了解，目前深圳房貸斷供者絕大部分屬第一種和第二種情況。
以寶安區泰華陽光海為例，業主鄭先生指出，他們幾十名業主今年5月時曾經集體斷供，希望能通過這種方式讓開發商坐下來談判，沒有見效後，大部分人已經恢復了月供。
總體而言，目前深圳徹底斷供的案例浮現出來的還很少。
銀行應嚴從國家房貸政策
深圳大學國際金融研究所所長國世平說，深圳的銀行在住房貸款方面呆帳壞賬情況不算太壞，這主要是與美國次貸相比，中國的住房貸款主要是給優質客戶的，也就是說，國內購房者的經濟條件和還款能力都比次貸客戶高，所以還沒有出現大問題。但這不等於銀行違規放貸沒有風險，如果房價繼續下調，今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰。
深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，在當前宏觀經濟不明朗，樓市持續調整的情況下，銀行應當嚴格遵循國家二套住房房貸等政策，只有把住了房貸這個入口，禁止一些不具備資格的購房者和投資客入場，才能防止房價泡沫破裂後樓市陷入大範圍的「塌陷」，從根本上保證房貸資金的安全。
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