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【本報訊】(記者 蘇曉蕾)樓市大吹淡風，受累港股下挫及按息反彈，本月上半月，全港二手私樓成交僅錄得3,686宗及111.6億元，以全行約2萬名經紀來計，每人僅0.18宗成交，即5個人才有一單生意。代理預期全月成交量及價格或較6月份大跌13.5%及22%，成為近10個月和15個月來紀錄新低。
樓市跌勢料成定局，賣方開始設法推售單位，有發展商提供新盤優惠吸引買家，二手市場的劈價個案亦有增加之跡象。
中原地產研究部估計，7月樓市成交量或按月跌13.5%至約6,200宗，成交金額則挫22%至188億元。該行研究部聯席董事黃良昇指，近月港股連挫、環球股市波動，市場又擔憂本港進入加息周期，令準買家取態審慎，影響樓市成交。根據土地註冊處資料，本月截至17日，全港整體樓宇註冊數據(包括住宅、車位及工商舖物業)，僅錄5,222宗登記，較6月同期大減22%，大市成交總值僅208.04億元，按月銳減32%。
業主持貨10年蝕27.6萬
近期，一手市場逐漸反映賣方的求售取態，新地旗下豐盛居、華業旗下時尚華庭和九龍倉旗下碧堤半島均推出置業優惠，有代理為吸引買家，向經由轄下分行購入單位的買家提供傢俬優惠，另有發展商推出除即供價外，首12個月免供息付款，優惠相當於樓價2%。
二手市場方面，有代理看淡下半年住宅樓價走勢，料叫價有下調8%至10%的空間，不少業主早已減價出貨，例如康睦庭園高層A室，面積595呎，剛以200萬元易手，呎造3361元，低市價7%，原業主持貨10年蝕27.6萬元。賴文城透露，業主於本年1月時曾一度封盤，2月份開次放盤時叫價為240萬元，最終僅以200萬元易手；碧堤半島7座低層A室，面積1,010平方呎，成交價409.8萬元，較市價低約3%，但能帳面獲利61.8萬元。
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