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■地產代理業界因生意額減少而湧現裁員驚魂，圖為大批地產代理陪伴買家聚集售樓處。 資料圖片
【本報訊】（記者 蘇曉蕾）地產代理業界因生意額減少而湧現裁員驚魂，7月份私樓成交價量亦大有下挫機會，瑞信近日發表報告唱淡樓市，料未來2至3個月，投資者將「減磅」出貨並觸發樓價下調，下半年中小型住宅樓價或回落5至10%，豪宅可能降價10至15%，返回今年初水平，主要是受累投資氣氛薄弱及實質工資負增長等因素。樓市不穩定因素多，現水平樓價是否見頂，成為市場急於解開的疑問。
雖然瑞信看俏本港樓市的長線發展，但供應量短缺對樓價的刺激因素，未必可於短期內反映。事實上，本港樓市一直忽略多項利淡因素，例如環球股市風暴，內地接連天災打擊經濟發展，均成為香港經濟增長的阻力。而近年低企的按揭利率，於下半年走勢不明，未來有機會跟隨美國重返加息周期，直接影響業主的供款利息，可能降低樓市需求並令樓價下調。
豪宅下半年或降價逾10%
除瑞信，中銀亦指出，近期本港樓市面對的風險因素是「2003年復甦以來最多的」。近日《中銀財經述評》指出，踏入下半年，外圍經濟不確定性仍然較多，直接影響本港市民買樓置業或投資收租的信心。另外，投資者對金融市場和息率走勢仍十分擔憂，再加上環球經濟不明朗因素持續增加，亦都會延長、甚至加深本輪的樓市整固。
中銀的報告指出，這些不明朗包括美國經濟下行風險增加、中國通脹持續升溫、宏觀調控政策相繼出台、國際油價屢創新高、息率走勢不穩定等，故在目前全球經濟和投資氣氛低迷下，正處於整固期的本港樓市料將持續受壓，買賣成交宗數縮減，價格輕微回軟，預料下半年樓市再「大幅上升」的機會甚低，市民置業和投資時應妥善控制風險。
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