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■有「摸王」稱號的黎汝遠。 資料圖片
——4月以2.28億新高價購入41樓全層
本報記者 梁悅琴
基於環球經濟放緩，香港月來樓市交投縮減，甲級商廈價格亦見回落，有「摸王」稱號的黎汝遠僅持貨3個月的力寶中心全層2.28億新高價物業，決定撻訂斬纜離場，損手2,280萬元，成為近期樓市放緩聲中最矚目的個案。
黎汝遠是於今年4月以創力寶中心97年後新高呎價18,830元，即2.28億元購入的金鐘力寶中心41樓全層寫字樓，剛於昨日決定「撻訂」，黎汝遠被業主創冠集團殺訂10%樓價，即2,280萬元。該交易於今年12月7日最後完成，如今黎汝遠提早5個月止蝕離場。
寧被殺訂1成蝕2280萬
黎汝遠接受本報記者訪問時表示，由於預期未來一段時間市況仍會偏軟，其購入的力寶中心由今年4月購入至今價格已下跌15%，比支付訂金10%樓價還要多，以現時市況下此物業不值如此高價位，在商言商，決定以「撻訂」止蝕離場，但強調並非因為找不到銀行「上會」，相反，他早已找到3間銀行答應以其購入價「上會」。
黎：3個月來已跌價15%
他表示，短期市況仍會偏軟，估計寫字樓樓價仍會向下跌10%，住宅則要視乎區域而定，地點好的住宅樓價跌幅應不會這麼大，他稱，若有潛力優厚之盤源，仍然會出價搜羅。今年以來，他於投資物業上亦有「斬獲」，目前手頭上持有的物業總值約5億至6億元，住宅佔70%，主要包括灣仔嘉薈軒、萬豪閣、北角一些單幢樓、太古城住宅單位，而寫字樓佔30%，主要包括灣仔北海中心及守時商業大廈、及尖東廣場等。 美聯工商舖香港商業部營業董事翁鴻祥表示，「摸王」黎汝遠決定放棄購入力寶中心41樓全層物業，涉及樓面約12,108平方呎，平均呎價約18,830元，現時處交吉狀態，市值租金約為每呎60至70元，正待原業主創冠集團決定如何處理。
撻訂物業11年來4易手
資料顯示，該物業早前租予工商銀行，租期至今年6月底，呎租約30元。黎汝遠原本初步計劃先收租，待租約到期或拆細分租，現時市值租金達60至70元，亦有可能於租約到期時再以好價放售。此物業於97年以來已先後4度易手，皆有錢賺，麥格理基金於97年7月以呎價7,900元，即9,565萬元購入，於97年10月由林姓投資者以呎價1.2萬元購入，即1.45億元，及至07年底一香港註冊內地實業公司創冠集團以1.816億元，即呎價1.5萬元向林姓投資者購入，原計劃作自用，但見資深投資者黎汝遠出價吸引，因而於今年4月決定以2.28億元易手，於3個月內賺5,640萬元，如今則「撻訂」收場。
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