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■梁志堅表示，下半年樓市會比較平靜，而明年將會穩定增長。 資料圖片
——周末樓市銷情續淡 一手僅零星成交
本報記者：李永青
剛過去的7月份一、二手樓交投量及成交金額均顯著下跌80%及13%，踏入8月份的首個周末，在股市表現反覆，又缺乏大型新盤推售下，市場交投繼續淡靜，昨日一手新盤只錄得零星成交。不少業主不惜減價沽售以求減磅。本港主要發展商新世界發展(0017)執行董事梁志堅昨日認為，受股市及世界經濟影響，料下半年香港樓市會比較平靜，但樓價不會下跌太多，因建築材料價格貴，而明年香港樓價將會穩定增長。
梁志堅又表示，新樓落成量偏低，並非地產商「囤積居奇」，因為地產商需要「貨如輪轉」，才可以維持生意額，所以不會買地後不建樓。
稱地產商無囤積居奇
他又指出，現時本港地產商向政府這個「大地主」勾地，但因為沒有市場的調查，作為賣地價格的參考指標，所以「大地主」與地產商的勾地市價不符，有時「大地主」不接受地產商所出的價錢而收回勾地。「地產商是沒有麵粉(地皮)，點做麵包(樓宇)？」梁志堅說。
業界勾地「市價」政府不認同
另外，由於樓市交投未見起色，買賣雙方持續拉鋸局面，個別業主擔心樓價後市走勢，願意主動減價，甚至蝕讓沽貨離場。
利嘉閣地產將軍澳助理區域經理曾少華表示，該行日前錄得一名東港城業主蝕讓62萬元沽貨離場。涉及成交單位為東港城3座中層單位，建築面積666方呎，獲買家以267萬元承接，折合呎價4009元。據悉，原業主於97年以329萬元向發展商購入該單位，持貨至今將單位易手，現時賬面虧蝕62萬元離場，期內單位貶值19%。
二手業主減價5%-10%求售
除了東港城外，其他屋苑亦出現業主減價求售的情況，一般願減價5%至10%。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角康澤花園新近錄得一宗成交，業主將叫價下調才獲買家承接。該成交單位為康澤花園B座高層單位，面積784方呎，成交價380萬元，平均呎價6,377元。原業主於94年8月以465萬元購入，叫價550萬，眼見市場淡靜，於是減價50萬，即獲買家接捧。
利嘉閣地產駿景園分行聯席董事石家麟表示，該行剛錄得駿景園一宗成交，業主不足半年調低近百萬元始沽出，整個減價過程由3月份開始，業主放盤最初叫價770萬元，至上月初業主仍企硬730萬元心理關口，最終以672萬元將單位轉手，前後差幅近百萬元。該單位為駿景園10座高層A室，建築面積約1,206方呎，成交價約672萬元，折合每呎售價5,572元。
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