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■樓價近期回落，租賃上升，同時租金也見回落。圖為租金回落的小西灣藍灣半島。 本報記者張偉民 攝
——50屋苑上月呎租平均跌1.1% 25個月升勢結束
7月份樓市加速調整，受股市再度急挫及加息陰影影響，二手市場出現「租賃多、買賣少」的淡市景象，租買比例更罕有地出現「六四比」的強烈對比。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑於7月份共錄1,627宗租賃成交，較6月份的1,380宗增加18%，租賃宗數創下自05年暑假以來的單月新高外；租賃佔整體成交比例亦因此彈升11個百分點，至62%的近25個月新高，但與此同時，平均呎租則回落1.1%，25個月升勢結束。
上月租賃1627宗 港島增3成
【本報訊】利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，回顧上月租賃市場，港、九、新界三區租賃成交同告增加，其中港島區租賃成交量增加30%至306宗，增幅最大；新界及九龍區的租賃成交量分別增加19%及12%，達709宗及612宗，在增幅上排名次、季。事實上，美國次按問題持續困擾市場，加上股市持續不振，準買家暫緩甚至擱置入市，大量住屋需求由買賣市場轉向租務市場發展，令原本是租賃旺季的7月份變得更為熱鬧，其中南豐新村、海怡半島、帝柏海灣、大埔中心、太湖花園、綠楊新村及荃灣中心等租賃旺點，租賃成交量便於上月激增71%至2.25倍不等。
平均呎租回落至19.3元
他指出，租金方面，由於租賃放盤供應隨著市況轉弱而顯著增多，加上有部分持貨業主為爭奪租客，寧願以折讓價出租單位，保障租金收入，故拖累50個指標屋苑租金連升25個月後，終在7月份首度回落1.1%至每方呎19.3元水平，其中藍灣半島、城市花園、海逸豪園、將軍澳廣場、維景灣畔、銀禧花園及牽晴間合共7屋苑，其租金更在上月回落4.1%至7.9%不等，可見市況逆轉勢頭強勁。
周滿傑指出，每年6月至8月暑假期間屬傳統黃金租賃檔期，而利淡因素持續困擾市場，買家入市取態仍會相當審慎，租賃熱炒仍會持續；況且，樓市開始調整後，二手樓價回落幅度不多，對打算入市的用家而言仍然未夠吸引，相信會有更多準買家暫時租住單位，以等待樓價下調至吸引水平時才入市，因此估計，8月份二手市場租賃成交比例或會因此而飆升至逾65%水平。
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