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■美息維持不變，將有利本港樓市交投回升。圖為觀塘麗港城、匯景花園等屋苑。 本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)美國聯儲局一如市場預期，維持利率不變，業界認為對本港樓市發展相信可起正面作用，並預料8月樓市交投回升。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，美國聯儲局再度維持利率不變，相信可為一眾置業人士派下定心丸，料入市步伐將逐步加快。
陳永傑：銀行續爭按揭業務
陳永傑稱，早前雖有本港個別銀行指即使美國不加息，但本港拆息持續向升，本港銀行有加息之需要，但他認為，上半年多間本港銀行盈利表現倒退，而按揭生意為銀行其中一主要收入來源，料下半年本港銀行將積極爭取按揭生意以保盈利， 間接為置業者帶來方便。
樓市表現方面，陳永傑指出，踏入8月奧運氣氛雖濃，但各區成交表現已見回穩，首星期成交已較上月同期平均升20%，反映各項不穩定因素已被市場消化，造價已逐漸調整至市場可接納水平，料8月份交投量將穩步中見上揚。
按息可企穩2.75厘
美聯集團首席分析師劉嘉輝指出，本港按揭利率將企穩2.75厘的低水平，若以中小型住宅租金回報率約5.1厘計算，扣除按揭利率2.75厘後，淨回報即為2.35厘，當淨回報出現的「正數」愈大，即表示收取租金後可抵銷更大的供樓支出，反映出買樓收租屬吸引的投資項目。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，美國聯儲局公布維持息口不變，對本港樓市將起刺激作用，可望扭轉現時買賣雙方僵持的局面，為牛皮的樓市帶來生氣，帶動八月份交投回升，擺脫七月份樓市的悶局。
香港置業執行董事李志成表示，年底之前本港依然會維持低息環境，加上供平過租情況持續，這將有利刺激買家入市意慾，觀望氣氛料會逐漸減退，8月份整體成交量料會較七月份有顯著回升。隨著元朗四季名園的推售，一手焦點將會集中新界區獨立屋市場。
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