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雜物堆積
【本報訊】(記者 譚靜雯、嚴敏慧)旺角嘉禾大廈發生的4死55傷五級大火，再度敲響舊樓安全問題的警鐘。現時全港約有1.3萬幢超過30年樓齡的樓宇，除油尖旺區屬高危地區外，灣仔、銅鑼灣和筲箕灣等地亦有少部分舊式商住大廈。保安局發言人昨稱，消防處正研究未來1個月內，巡查全港舊式綜合用途樓宇的卡拉OK場所消防安全裝置，並向違反規定的經營者採取適當行動，亦會研究加快巡查9,000幢舊式商住大廈的消防安全裝置。有資深工程師稱，舊式商住大廈存在七大陷阱（見表），包括防火設備缺陷和管理不善問題，樓宇日久失修、外牆剝落、僭建招牌廣告等，已成為「都市炸彈」，隨時危害公眾安全。
保安局發言人稱，嘉禾大廈於1962年建成，屬《消防安全（建築物）條例》第一階段的巡查範圍，有關條例去年7月生效。發言人說，消防處正研究加快巡查全港約共9,000幢在1987年或以前建成的綜合用途樓宇的消防安全裝置。但城市大學建築系副教授盧耀表示，政府強制驗樓條例草案未通過，即使新一屆立法會復會，有關條例落實後，每年可處理約2,000幢樓宇的驗樓工作，推算最快也要2016年才完成舊樓巡查。
一條樓梯貫穿 濃煙難消散
資深工程師黃澤恩表示，本港舊式商住大廈處處潛藏危機，油麻地、佐敦和尖沙咀屬高危地區外，現時灣仔和筲箕灣等也有少部分屬舊式商住式大廈。它們共通點都是舊樓林立，樓宇與樓宇之間空間不多，樓宇普遍10層高，低層經營娛樂場所，上層為住宅。每層樓宇面積相同，一條樓梯就貫穿整幢大廈，當低層發生火警時，濃煙一發不可收拾。
他續稱，本港舊樓亦存在各種不同陷阱，衍生不少問題，如大廈缺乏專業物業管理公司巡查和處理投訴，外牆日久失修剝落，墮下的石屎擊傷途人等。灣仔區舊式商住兩用大廈林立，賓館、樓上酒吧及Cafe多不勝數。灣仔區議員伍婉婷稱，8成這類商住大廈都有問題，包括樓宇防煙門損壞逾年從未修理，亦有賓館及樓上Cafe為方便營業，把貨物搬出搬入，防煙門會「長開」。她指，有部分區內賓館會把本為走火通道的後樓梯佔據，擺放沙發、茶几等作為住客的休息間。
擅改走火通道 招牌阻逃生
她相信，區內有娛樂場所擅自修改大廈的走火通道等，但一日不出問題，都難以發現，且舊樓引發的問題眾多，例如水渠老化影響環境衛生，天台業權不明，頂層住戶漏水無法追討，外牆招牌過多更有可能影響樓宇結構等。
另方面，近年越來越多商業機構在舊樓外掛電視屏幕以收宣傳效用，很多機構在安裝前卻沒有徵詢法團或業主意見。舊樓掛大電視或招牌均十分危險，除大電視的熱力令空氣不流通，火警時亦沒法開窗逃走，外牆負荷過重更有倒塌危險。
前消防處長、工程師學會消防顧問小組主席林振敏亦指，夜總會發牌要求包括有灑水系統，裝修及傢具必須具有一定阻燃性，不過，當夜總會經營一段時間後，可能會更換裝修物料，一旦發生火警，便有可能產生濃煙。
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