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■元朗牛潭尾四季名園佔地廣達50萬平方呎，共提供244幢新英倫城市屋，分3段5尊區佈局，規模宏大。紅框為先推出的1號及2號相連董事屋。
【本報訊】(記者 梁悅琴)醞釀開盤已一段時間，由長實集團發展的元朗牛潭尾四季名園決定先谷董事屋以求好價。市場消息指出，昨日早上發展商向各地產代理口頭通知先推1號及2號董事屋一對相連屋進行內購，兩間屋的複式屋宇面積合共約達3,000呎，各自約為1,500呎，兩間董事屋的花園面積合共最多達13,000呎，售價為3,300萬元。
售價3300萬 呎價約8833元
市場人士指出，獨立屋的花園面積每呎售價一般約為500元，換言之，四季名園1及2號董事屋的花園售價總值約650萬元，而1及2號董事屋的屋宇面積每呎售價約為8,833元。
消息指出，發展商期望先令四季名園做出一個好價，再催谷推售其他洋房時會來得容易，因此，先低調推出2間相連董事屋(即1號及2號屋)試盤，發展商要求買家一定要一次過購買此2間董事屋。四季名園共有244幢洋房，全部為3層高連花園、天台及車庫，屋宇面積連花園、前庭及天台的總面積介乎2,700至5,000呎，複式屋宇面積約1,500呎，花園面積介乎700至3,000呎。屋型共分3種，當中包括18間湖畔董事屋，估計全部單位售罄，可套現約20億至23億元。項目預計於明年第一季及第二季分2期入伙。
水藍．天岸明內購推56伙
另外，市場消息指出，香港興業為首財團發展的東涌「水藍．天岸」亦已知會各地產代理明日於現樓先推56個特色單位作內購，同樣希望先以高價推售特色單位，再谷其他分層單位。該56個特色單位主要包括頂層複式連天台、相連單位以及2、3樓連花園單位。其中11個複式及20個相連特色單位意向呎價為8,000至1萬元，11個複式單位面積1,700呎，20個相連大宅面積介乎1,100至1,800呎，入場費880萬元。
水藍．天岸由6幢15層中座住宅組成，共提供524個2房及3房單位，當中60%為2房單位，一半向海，一半向園景，面積由690至800多呎，2房向海單位意向呎價5,000元，入場費350萬元，園景2房單位意向呎價4,500元，入場費315萬元。
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