 放大圖片
——樓價料再跌50% 樓蟹鬆綁要等9年
本報記者：荊才
歷史就是如此巧合，狂升十年的英國樓市看來正重複演繹著每十年一轉的升跌周期。市場數據預期，從去年起開始跌價的英國樓市，於未來3年還會大跌50%，然後再過6年，房地產價格才有機會回升至現時的水平。換句話說，被綁的樓蟹們，要一直等到2017年的9年後，才有機會脫困。
於80年末期上車的英國業主們，不會忘記接下來絕望的10年樓市低迷期；而經歷了過去10年好景的英國業主們，也不會忘記那種相信房價永遠不倒的繁華歲月。不過，像被魔咒困惑著 ，英國樓市由去年起，又開始進入了它的10年循環周期。巧合的是，有根有據的市場數據同樣認為，今次的下跌周期也將是10年。
十年升跌魔咒未解除
英國樓市最近一次的10年上升期，樓價在外資新富的支撐下，一直以倍計地狂升。直至去年起，在信貸危機觸動下，英國樓市終於擺脫不了這10年魔咒，進入長期下跌低迷期。一項根據樓市遠期合約計算的指數顯示，樓價將在未來3年繼續下滑，房屋價格會因此被蒸發一半。直至2017年，英國樓市才有機會收復這10年的失地，回升到現時的水平。
連通脹計實際跌47.5%
英報引述以按揭銀行哈里法斯公布的每月樓價數據為基礎的遠期指數稱，正處於下跌軌的英國樓價，將於今年底跌一成，明年再跌一成半。直至後年為止的3年內，樓價會共跌去23.5%。2011年將為今次10年下跌期的谷底，然後將慢慢地回升。估計樓價要花6年時間，才會由谷底攀回至現時的價格水平。若把每年物價升幅約為4%的通脹因素計算在內，英國樓市的未來10年實際跌幅將高達47.5%。
百萬家庭將陷負資產
樓價下跌令愈來愈多家庭陷入負資產的惡夢中。花旗集團報告稱，現時負資產宗數約為3.5萬。今年底前發現自己的物業已是資不抵債的業主將有25萬人。假設樓價於09年底前共下跌15%，便將有100萬名業主掉進負資產的深淵。也即是說，每12名借錢買樓的人士就有一名是負資產一族。那些於過去18個月內向銀行借貸100%的業主，將是最脆弱的一群。
每周150代理分行關門
樓市下滑，最直接受打擊的行業非房地產經紀莫屬。據報道，英國現時每星期便有150間地產代理分行要關門。今年以來，已有4,000名經紀失去工作。《每日郵報》數據稱，過去12個月，樓市成交下跌了26%，市場淡靜令全國地產代理分行由13,000間，減少至12,000間。
銀行批出按揭急跌44%
當樓市好景時，希望上車一族很容易便取得銀行按揭借貸，但全球信貸緊縮的浪潮已令到銀行關水喉。銀行批出的按揭宗數在12個月內，減少了44%，達到英倫銀行收集有關數據的15年來的新低。
全國最大的地產代理行Countrywide去年起便關掉了50間分行，而有關的節省成本行動將陸續有來。該公司稱，營業額只有2006年的一半水平。業內人士表示，現時的艱難情況恐怕只是冰山一角，日子相信會更難過。
通脹高企 央行難減息
信貸危機在英國出現蔓延之勢。最近出事的Bradford & Bingley(B&B)是英國最大的房屋投資者貸款機構。它於6月初宣布以高折讓價緊急售股籌資，並披露盈利大跌48%，加上行政總裁突然辭職，令市場人士擔心次按風暴會繼續擴大。B&B專門從事較高風險的樓按業務，放款對象包括買樓收租的投資者。次按吹襲下，B&B被拖欠還款、因貸款違約而需要收樓，以及樓按詐騙的案例激增，該公司股價今年以來已大跌約7成，市值減至5.45億英鎊。
英樓按機構緊急售股救亡
事實上，英國樓價的5月跌幅把市場人士嚇了一跳。據全國樓按貸款協會資料顯示，今年5月份英國樓價比上一個月下跌了2.5%，是該調查17年前開展以來的最大跌幅。5月份英國平均樓價為173,583鎊，4月份為178,555鎊。
樓價5月跌幅創17年最高
雖然樓價大跌，但央行卻難施援手，因為通脹率仍然高於2%的目標。市場人士指，信貸危機是引發英國樓市逆轉的導火線。而通脹超預期卻令央行提早減息以挽救樓市的憧憬破滅。英倫銀行已連續多次維持基準利率於5%不變，但倘若有更多惡劣的經濟和樓市數據出現的話，央行可能會把救市行動放在打擊通脹之前，提早調低貸款利率。英國7月份通脹率升至4.4％，為1997年以來最高紀錄。
|
放大圖片
