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■灣仔會展廣場辦公大樓回報吸引，一向以來獲投資者追捧。
【本報訊】本港商廈租務市場交投熾熱，成交租金更見吸引，帶動商廈的買賣需求。市場估值逾16億元的灣仔會展辦公大樓六層樓面，將於本周三截標，市場反應理想，已獲兩名準買家以悉數及個別樓層形式洽購，而出價與業主意向有相距，故雙方仍在磋商中。
市值16億 周三截標
中原(工商舖)香港商業部高級區域營業董事廖漢威表示，由中原(工商舖)負責招標的灣仔會展辦公大樓六層樓面，分布於19樓及21至25樓，每層樓面面積約16,518平方呎。自推出招標以來，反應相當熱烈，屢獲投資者及上市公司查詢有關詳情，當中有兩名準買家興趣最為濃厚，當中更曾出價洽購全數共六層樓面，而另一名準買家則有意購入個別層數的樓面作自用及長線投資，惜兩者的出價均與業主意向價有一定的相距，現時雙方仍在積極磋商中。
廖氏續稱，該物業以現狀形式出售，出租率約94%，現時每月租金收入約400萬元；而當中個別樓面租約即將屆滿，加上其中1層樓面可以全層交吉出售，預料按現時市值租金計算，屆時租金叫價將會有顯著增長，每月租金收入可望上升至600萬元，以每層樓面計算的話，其租金回報可達近5厘；而新買家更可購入單位後分拆出售，其投資價值更高。
廖氏指出，灣仔會展辦公大樓既為港島區優質指標商廈，更為中外馳名的商廈物業，知名度高；單位可擁全煙花海景、間隔四正、實用率高，同時，灣仔會展辦公大樓鮮有以全層形式放售，今次放售物業中更有5層為相連樓層，為市場罕見。中原(工商舖)商業部資料顯示，該廈錄得的全層成交個案於2006年8月促成，位於20樓全層，成交價約1.755億元，折合平均呎價約10,625元；自1994年至今該廈共錄得13宗全層買賣成交，最高呎價為17,980元，而分層單位的最高呎價則約2.39萬元。
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