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■今年2月底為數100名內地買家從深圳來港，參觀將軍澳一個新開售樓盤示範單位。 資料圖片
【本報珠三角新聞中心記者熊君慧深圳27日電】全球經濟疲軟，拖累香港樓市量價齊跌，許多跨境置業者陷入貸款無門窘境。深圳中原地產總經理李耀智透露，去年香港樓市頂峰時不少深圳投資客入市，因為現在無法拋盤，有50％的投資者遇到貸款碰壁，陷入訂金、房子兩空的窘境。
按貸遭拒 臨殺訂危機
李耀智稱，急轉直下香港銀行跨境按揭條件嚴格，多名買樓者不得不放棄已買單位，損失高達房款10%的訂金。如一位在深擁有10多套房產的趙女士，在港申購價值400餘萬元的住宅，因銀行拒絕提供貸款，面臨40萬訂金「化水」的危機。目前，深圳有跨境買樓群體中超過半數人陷入無法貸款的困局。
樓市低迷 上會前難脫手
李耀智透露，深圳中原去年底到今年春節，每個月有將近60至70人次去香港看樓。但今年春節之後，尤其是進入7月份，深圳已經沒有人去香港看房了。李耀智稱，去年許多深圳客戶到香港買樓，但大部分是先下訂金，買樓花。「許多客戶以為能在交樓前把樓賣掉。結果現在香港交易量比高峰時下跌70％。」據悉，去年年底至今年年初是香港樓市的高峰期，每個月有1萬至2萬宗成交，而最近只有7,000多宗。
他介紹，深圳去年7月份是樓市頂峰，很多客戶轉手出來，部分轉到香港投資置業。而今年深圳樓市低迷，更多投資可去香港買房。但這部分人沒有考慮到香港按揭與內地不同，在內地的物業無法在香港銀行抵押，所以造成很多投資者在香港無法申請到貸款。他分析，受美國次按危機和香港股市低迷影響，香港金融系統為規避壞賬收緊銀根，給貸款者開出了嚴格的條件。此外，因兩地差異，在內地貸款時被視為財產擔保的房產和車，在香港並不受到認可。
李耀智：跨境置業按貸難
深圳一名女士一次買了3套，總價4,000多萬，訂金400多萬，另一位朋友則預訂了一套總價3,000多萬元的別墅。對此，李耀智分析，許多買家將深圳的買樓慣例搬到了制度完全不同的香港，在資金流不足的情況下倉促下手，非常危險。首次跨境買樓者發現，只要跟香港銀行說自己是內地身份，都被一口回絕了貸款申請。李耀智解釋，香港銀行看重的是個人固定收入情況和固定資產狀況，這樣銀行可了解貸款者的還款能力。
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