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■地產代理以銀行按揭增優惠促銷所放盤單位。
【本報訊】(記者 梁悅琴)過去2個月樓宇按揭市場隨樓市交投放緩而下滑，不過為爭佔市場佔有率，市場消息指出，匯豐銀行及中銀香港兩間大型銀行近期都暗地向優質客戶提供全期最低至P減2.9厘的超低息按揭貸款，即實際按揭息率為2.35厘，並有最高達0.6%貸款額的現金回贈，比其向一般客戶提供的全期P減2.2厘至2.5厘，及有貸款額0.2%的現金回贈更優惠。
優質客戶 全期P減2.9厘
消息指出，擁有大量存款基礎的匯豐及中銀近期低調向優質客戶提供上述優惠，其針對的優質客戶包括有穩定的入息、信貸紀錄良好、供樓佔入息比率低於40%以下，以及工作背景良好人士，如專業人士等。然而，以現時3個月拆息而言，其實亦達2.3厘，以銀行資金成本計只能獲微利，匯豐及中銀暗地劈價提供此類低息按揭，皆因其擁有大量存款基礎，資金成本比中小型銀行低所致，相信中小型銀行難以提供如此低息優惠對撼。
陳永傑稱有利樓市交投
中原地產住宅部董事總經理陳永傑昨表示，按揭市場一直對樓市影響重大，6月份本港銀行相繼宣佈上調按揭息率，樓市隨之放緩。但因銀行按揭業務競爭激烈，是次市場傳出本港大型銀行可承造低至2.35厘之實質按息，實為樓市一大利好消息。現時實質按揭利率仍處於歷史低位，加上銀行不時提供一些按揭優惠或現金回贈，令供樓人士負擔大大減輕。現時樓市仍是用家市場，調低實質樓按的消息能特別對用家起刺激作用，令上車客更容易置業，料有助刺激9月份住宅物業交投，大型銀行提供此類優惠亦暗示本港銀行在按揭業務上態度積極，為客戶提供優惠方面亦趨寬鬆。
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，由於樓市轉靜影響按市放緩，按揭市場生意量減少，銀行為達第3、4季業績目標，按揭競爭會更為激烈，因此市場上實則存在有銀行暗地減價，以希望爭取市場份額。
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