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【本報訊】(記者 梁悅琴)雖然樓市過去2個月交投放緩，然而樓價仍然高於年初水平，美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業昨表示，本港樓市基調穩固，租金上升支持樓價企穩，在「暑假後效應」帶動下，料9月份樓市回暖，並且出現價穩量升。他指出，今年以來樓價已上升5.8%，7月及8月樓價回落，第四季的樓價可望回升10%至15%，全年可望約有10%升幅。
伍創業表示，回顧08年至今樓市表現，雖然近月住宅成交量較去年減少，現時樓價仍優於年初水平。據估計，7月份住宅成交量約5,000至6,000宗，反觀樓價年內仍錄輕微升幅，全港住宅物業的平均呎價最新錄得4,090元，數字雖較3月份高位4,251元略低，但仍較去年底3,866元水平高出5.8%，足見在租金支持下，樓價調整幅度有限，且呈穩步上揚的趨勢。
細價樓交投跑贏大市
美聯物業董事布少明表示，雖然現時樓市表現未及去年底暢旺，各類物業二手註冊宗數減少，惟細額物業表現跑贏大市。據土地註冊處資料顯示，8月份低於200萬元的二手住宅註冊宗數比率佔整體61.3%，較今年初的52.2%顯著增長，相反金額越高，成交量比率越益向下，可見今年細價物業交投仍是主導大市。
多個豪宅盤暑假後推出
美聯物業董事楊永健表示，受到環球氣氛影響，豪宅交投雖未及去年活躍，但由於豪宅供應緊絀，其樓價表現向來堅韌。綜合全港20個豪宅屋苑的樓價表現，現時平均呎價約11,000元，雖較今年3月份高位11,662元回落，但仍較去年底的10,597元上升近4%，足見豪宅樓價依然企穩。
楊氏預期，不少豪宅新盤趕於暑假後出籠，如四季名園、御葡萄、SOHO 38、域多利道86號、The Babington、貝沙灣第5期等，預料一手帶動之下，市場焦點將集中豪宅物業，令該類物業交投回升。美聯物業董事何銘培表示，據美聯物業資料研究部的資料顯示，估計於08年底前全港有機會推出的新盤單位數目共8,882伙，當中主要集中於新界區，共5,781伙，九龍區及香港區則分別有2,850伙及251伙。
他表示，今年第三季推盤量僅接近1,000個單位，料第四季推盤量將升至4,000伙，將帶動樓市氣氛轉旺。
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