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■毗鄰成交地塊的「檀宮」，是內地最貴的別墅樓盤之一，單套價格在1.5億元以上。網上 資料圖片
——樓面地價24118元/平方米 高於底價17％成交
內地樓市「冷風」陣陣，但仍有發展商高價拿地。27日，香港上市公司百仕達(1168)以3.28億元（人民幣，下同）報價擊敗長江實業(0001)、慶隆投資等競爭者，奪得上海西郊黃金地段的1.36萬平方米純住宅用地，高出2.81億的底價17％。樓面地價達24118元/平方米，為上海今年最貴、歷史第二貴的宅地成交價。
位於上海西郊黃金地段的「新涇鎮240街坊」27日在上海土地交易市場拍賣，儘管地塊面積只有1.36萬平方米，但緊鄰西郊國賓館，土地環境甚佳，被認為可能是「上海最後一幅高檔住宅區頂級地塊」。包括李嘉誠旗下的長江實業、新加坡大華銀行旗下的慶隆投資及上海地產商新長寧在內的6家房企參與了競買，百仕達地產最終以3.28億元獲得，折合每平方米地價高達24118元，僅次於上海綠地盧灣住宅地塊的26705元/平方米，為歷史第二貴價地。
或為滬最後一幅頂級宅地
儘管上海今年推出的地塊常有底價成交，參與「新涇鎮240街坊」競標的企業卻毫不「手軟」。除百仕達出價高過底價2.81億元外，現場人員透露，幾家港資企業的報價都「咬得比較緊，長實和新長寧很有拿地意願」。除上述企業外，在地塊掛牌期間，還有62家企業曾經表示興趣。和記黃埔(0013)、新鴻基(0012)及利豐控股(0494)等均於當天派出人員赴現場觀摩。
百仕達無懼「70/90」限制
相較百仕達的志在必得，其他港資房企對該地塊「70/90」(即「房屋套型建築面積90平方米的房源佔總建築面積的比例應達到70%以上」)的限制顯得仍有顧慮，一家港資企業明確向《上海商報》稱不會考慮此類地塊，卻即時遭另一大鱷反駁。而中標的百仕達控股此前在上海投資經驗並不多，最令人關注的是和洛克菲勒公司共同合作的「外灘源」項目，該項目將於2010年完工。
業界：預示滬房價不會大跌
參與競爭的慶隆投資房地產總經理林王民仲接受《東方早報》訪問時分析，最近拿地的開發商大多不是在滬有豐富經驗的，相信他們拿地的目的可能是為了在市場低潮期為進入上海打開缺口，故而報價較高。易居地產研究院分析師付琦則指出，地價是房價的底線，如今地價居高不下，部分地塊成交價已接近周邊在售樓盤價格，「可以預見未來上海房價不會大跌」。
儘管地塊高價成交，但上海樓市仍向下滑。中新社引述信義房屋8月成交統計顯示，8月上海中高檔二手房市場較7月份成交總套數環比下降15％，成交總面積下降近13％；另外數據還顯示，滬上中高檔二手房均價連續兩個月出現下調，8月成交均價為20459元/平方米，較7月的成交均價21190元/平方米相比小幅下降3％。 ■本報上海新聞中心記者凌馨28日電
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