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「如果宏觀經濟形勢遲遲不見好轉，我們對內地樓市在未來的一年甚至五年內的走勢都將看淡」，談及內地房地產市場未來的走勢，上海佑威房地產研究中心主任薛建雄語出驚人。他認為內地樓市仍將繼續下跌，有可能在今年10月觸底，爾後將在低谷徘徊較長時間。不過，如果宏觀數據得到有效改善，明年春節之前將是抄底內地樓市的時機。
上海樓價跌逾一成
預期報價17000元的春申麗園，最終開盤價僅15000元，已成交房源均價更是低至14000元；報價15000元的金地格林範城實際售價僅12000元；報價7000元的德邑小城實際售價6400元還有折扣……佑威房地產研究中心的市調顯示，目前在上海房地產市場，只要不是尾盤項目都在打折，且「多數打95折以內的促銷樓盤無人問津」，不少樓盤實際價格下調在一成以上。官方數據顯示，上海房價同比漲幅已從6月的8.7%下滑至7月的7.5%，環比房價更是出現了2007年以來的首次下跌；除上海外的南京、杭州等長三角主要城市房價環比也開始下跌。但在薛建雄看來，這些還僅僅是開始，他認為，「由於上海樓市購買潛力依然巨大，多數在售樓盤的跌幅應該會在10-30%之間」，內地其他城市的下跌幅度可能更高。
就是在住宅市場量價齊跌的同時，內地商業項目仍被普遍看好。8月，美國知名私募基金黑石集團斥資逾45億元購入了位於上海莘莊南廣場的大型商業項目——仲盛世界商城。這已經是黑石今年在上海拿下的第二個商業地產項目。凱雷、高富諾等大型集團也於此前先後收購了上海古北維也納廣場等商業項目。
不獨外資，內地的大型國有房地產企業，也正在洽談一些商業地產項目，主要位於居住集中區和中心商業區。薛建雄分析，目前管理層正力保今年GDP增長在10%以上，「GDP增幅降到8%以下對國家經濟來說是個災難，但就經濟本身而言仍然是很龐大的空間，其中低層消費需求相信將有很大增長，因此以低層消費為主的商業物業上升空間仍然很大」。
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