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■部分外資大行出售其在上海持有的房地產項目。
自今年6月以來再未見外資對內地住宅的收購案，上海佑威房地產研究中心主任薛建雄透露，人民幣升值放緩已經影響外資在華投資的興趣，今年4月熱錢還在不斷流入，僅僅不到兩個月，外資就開始抽走。
薛建雄所指的外資「抽走」，是指今年五、六月間盛高置地、瑞安房地產等知名房企的集中套現。5月20日，瑞安房地產宣布，將旗下全資附屬子公司Foresight Profits Limited（FPL）25%的股權以作價11.25億元出售，同時附有一項不可撤回的認購期權，可按行使價11.34億元進一步收購24%的股權。據了解，FPL的主要資產是瑞安在上海開發的瑞虹新城住宅項目。緊接著的6月3日，盛高置地為其在蘇州的房地產項目引入投資者，以2.835億元出售了所持40%的股權。
外資大行放售物業套現
就連一向在內地樓市「只進不出」的摩根士丹利，也於近日傳出沽售消息。消息稱大摩資產管理部人士透露，有意出售其位於上海市中心的錦麟天地、華山夏都兩處酒店式公寓，套現總額將可能超過20億元。在此之前，麥格理、花旗、高盛等投行已分別出售了他們在上海的一些大型物業。而在此之後，外資在住宅市場陷入沉寂，至今未有任何買貨消息傳出。
儘管外資對「抄底」表現得十分謹慎，卻並不意味著已經徹底看淡內地住宅市場。物業顧問機構戴德梁行認為，由於城市化進程加快，內地住宅剛性需求仍在增加，「良性發展是總體趨勢」。戴行華北區綜合住宅服務董事岳鋒鋼指出，由於政府性限制，高檔住宅如別墅供應持續偏緊，隨著內地住宅市場日益成熟，對物業品質的需求卻不斷提高，「高檔住宅仍然樂觀」。 ■本報上海新聞中心記者凌馨
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