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■郭炳江(右)表示，未來9個月將是新地售樓高峰期，旁為郭炳聯。 本報記者張偉民 攝
——郭炳江笑看樓市起跌 今年售樓維持200億目標
本報記者 梁悅琴
受惠重估物業、投資物業租金收益上升及出售非核心物業，新鴻基地產(0016)昨宣布截至今年6月底的年度純利為276.02億元，上升30%， 每股盈利10.87元， 派末期息每股1.7元，增加6%。若撇除物業重估收益，核心盈利仍有121.86億元，上升6%，優於市場預期。
新鴻基地產副主席郭炳江表示，雖然近期股市大幅波動，但內地經濟持續增長，香港經濟基調良好，市民入息穩定，樓市起跌已司空見慣，況且做地產如此多年，亦不可以「市好便唱好，市淡便唱淡」，近期香港的減價盤主要來自二手樓，一手樓銷售依然理想，且造價理想，因此他對香港及內地樓市前景仍看好，他預期，本年度新地的售樓收入達200億元，與去年相若，當中香港佔180億元，內地佔20億元，未來9個月將新地售樓高峰期。其中香港將會推售的項目包括沙田壹號雲頂、 九龍站天璽及元朗原築。未來3年於內地的投資目標仍維持佔資產總值比例30%水平。
內地續增長香港基調好
新地副主席郭炳聯指出， 明年新地於香港的物業租金收益會持續增長，由今年度的60億元增至明年預期的70億元。另外，內地的收租物業及酒店於3年後亦會預料錄得15億元的凈利潤。
對於香港的勾地制度，郭炳江認為，政府可以降低勾地價門檻，令發展商容易勾出地皮，及增加大小不同類型地皮於勾地表內，令發展商可以多一點選擇。
新鴻基地產於全年物業銷售141.51億元，按年減少32%，其中本港物業銷售有130.74億元，主要來自出售九龍海濱南岸， 西九龍凱旋門及君匯港，以及山頂倚巒的收益，至於內地物業銷售則有5.42億元。另外，透過出售非核心物業如曉峰閣、浪琴園及創紀之城3期寫字樓，及部分商舖，亦套現逾20億元。
截至6月底新地於本港的土地儲備有4,230萬平方呎，其中包括 2,560萬平方呎的已落成投資物業，及1,740萬平方呎的發展中物業。另外，亦有超過 2,400萬平方呎的農地。年內透過轉換土地及私人協商新增4幅土地，樓面達42萬呎。收租物業出租率達94%。
籲政府再降勾地價門檻
新鴻基地產截至6月底的財政年度，全年租金收入有82.62億元，按年上升14.5%，租金淨收入有59.92億元，上升14.2%，旗下收租物業的出租率為94%。其中旗下九龍站環球貿易廣場一期已於07年底完工 ， 預期整個項目可於2010年完成，位於東九龍創紀之城六期已租出大部分樓面。
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