映灣園千單位放盤 需減價6-8%獲承接

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　■東涌映灣園。 本報記者趙建強 攝

　【本報訊】利嘉閣地產皇牌屋苑映灣園第一（A組）分行經理范偉康表示，該行日前促成東涌映灣園5座中高層F室之成交，單位建築面積646方呎，原先開價210萬元，惜無人問津，最後需減價6%至198萬元始能沽出物業，呎價3,065元，買家為一名用家。

5座中層新造呎價3065元

　原業主於今年1月以192.8萬元購入，持貨8個月微利5.2萬元離場。

　范偉康續指，9月份至今映灣園暫錄18宗二手買賣，平均成交呎價3,138元。目前，屋苑放盤量約1,100個，業主平均開價約每方呎3,400元。按照目前情況，買賣雙方在價錢上仍未取得共識，業主或需減價8%以上，放盤才有較大機會售出。

將中減價19萬 換樓客承接

　此外，香港置業馮耀邦表示，該行前天促成將軍澳中心6座中層F室單位成交，面積899平方呎，成交價346萬，平均每方呎價約3,849元，屬相當吸引呎價。買家為一名外區換樓客，作自住之用。

　原業主原先叫價為365萬，雖然要減價19萬才獲得承接，但原業主是於06年以308萬購入，仍獲利38萬離場。