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【本報訊】土地註冊處資料顯示，截至18日為止，9月份住宅摸貨註冊宗數為55宗，美聯物業估計今個月全月數字將再次不足百宗水平，並有機會進一步下跌至90宗左右，除了摸貨註冊宗數將連跌5個月外，更將創17個月新低。與此同時，此55宗摸貨個案僅佔9月份同期二手住宅市場3,227宗約1.7%，連續3個月低於2%的水平。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以屋苑劃分，9月份迄今錄得最多摸貨個案的屋苑為貝沙灣第六期及嵐岸，均暫錄得4宗摸貨登記。另翔龍灣及海濱南岸則以3宗個案緊隨其後，而其他大型屋苑如浪澄灣、星匯居、金獅花園、擎天半島及影岸．紅等則只錄得1至2宗摸貨個案。
獲利比率急跌至7成
另一方面，住宅摸貨個案數字持續減少，而賬面獲利比率亦有所下調。此55宗摸貨註冊個案中，39宗賬面錄得獲利，佔約70.9%。由於近月市況逆轉，賬面獲利比率由年初逾9成回落至最新約70%。
他指出，縱使如此，9月份首18日的住宅摸貨個案中，部分個案仍錄得逾2成賬面獲利，當中新蒲崗仁愛街38號低層單位個案，該業主於8月中(簽署買賣合約日期)以83萬元購入，其後以103萬元摸售，賬面獲利24.1%。另屯門大興花園2期8座高層單位於7月中(簽署買賣合約日期)以116.8萬元購入，再以142萬摸出，獲利幅度21.6%。此外，貝沙灣六期7座高層單位以1,210萬元摸出，比起去年3月(簽署買賣合約日期)購入價995萬元亦有21.6%賬面獲利。
劉嘉輝表示，雖然近期金融市場大幅波動，物業市場亦難免有所影響，但不少樓市短線投資者早已沽貨離場，摸貨個案由年初507宗高位大幅回落至近兩月不足百宗水平。目前投資者持貨能力強，相信未會對樓市帶來太大的沽售壓力。
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