 放大圖片
■深圳（秋季）房地產交易會上，看行情者多，購房者少。 本報記者李昌鴻 攝
——深圳旺丁不旺財 廣州重見購房人龍成交反彈
本報珠三角新聞中心記者謝白清、李昌鴻、陳悅
內地樓市步入熊市，深圳和廣州的樓價更是領跌全國，成交量也急劇萎縮。值此之際，為期5天的第31屆深圳（秋季）房地產交易會於29日開幕，逾百家深圳品牌開發商使出渾身解數變相降價促銷，冀吸引買家成交，以緩解資金鏈壓力。房展首日參觀者數以萬計，惟本報記者現場所見旺丁不旺財而已，鮮有成交。廣州十一黃金周樓市氣氛熱烈，為淡市驅走了寒風。由於各大開發商在黃金周大劈價，多個樓盤出現了整年久違的購房人龍，成交量反彈，創多月來新高。恆大地產的「山水城」售樓大廳內外水洩不通。據稱，黃金周首日，恆大全國項目銷售收入31億。
十一黃金周的深圳秋房展，一掃近期樓市慘淡氣氛，令人意外的火爆。展館裡參觀者摩肩接踵、水洩不通，然而，記者對許多參觀者採訪和觀察看到，現場是詢價和了解市場行情的居多，真正有意向購買的稀少。
美聯物業深圳公司總經理江少傑表示，絕大部分參觀者仍是保持觀望態度，他們來的目的並非想馬上買房，而是來了解房地產市場行情，看開發商給出的優惠有多大，在未來房價仍是處於下跌的過程中，他們並不會急於買房。
後市不明 深市民逾七成觀望
據深圳市房地產信息網9月28日發布的《2008秋季置業調查報告》顯示，目前，有逾七成受訪者仍採取觀望態度。
此次調查該網站共收到6914份有效調查表。結果顯示，由於宏觀調控導致房價大幅下跌，成交極度萎縮，加上後市的不明朗等因素，導致市場的觀望氛圍較濃，只有約兩成的受訪者表示會在未來的一年內買房，而逾七成的受訪者則在買與不買間猶豫，採取觀望態度。同時，市場上對房子的需求以自住需求為主，投資需求則受到了極大的壓抑。
改買為租 「遲買房等於賺錢」
記者在位於寶安區的高檔名盤熙龍灣看到，許多參觀者圍著樓盤看，聽銷售員講解，其主力戶型是180-220平米，而售價仍高達15000元，許多人一聽如此價格便走開，一位從事副食批發業務的劉先生表示，目前對買房有點心動，但仍感覺太貴，暫時觀望。在萬科展館，儘管參觀人特別多，但很難見到成交。從事媒體工作的張先生夫婦表示，先來看看市場行情，目前並不打算買房。在一深圳港企工作的陳先生稱，原打算今年購新房結婚，但因房價一直處於下跌趨勢，於是與女朋友商量決定在出租房簡單結婚，將購房計劃推遲到明年，因為他認為：「房價明年肯定會比今年低，推遲買房等於在賺錢。」
暗度陳倉 忌糸降價以送代降
內地房樓市低迷，珠三角地產開發商資金鏈普遍日益緊張，此次深房秋交會，包括萬科、金地、和記黃埔等100多家房地產參展商各出奇招降價促銷，包括：降價、送精裝修、送戶口、送陽台、送汽車等等名堂五花八門，以期吸引購房者積極購買。
他們推出了大量的新樓盤和項目，如萬科一口氣推出了8個項目，包括深圳、惠州等地，而和記黃埔則推出深圳、長沙、珠海等四城市5個項目，金地推出3個項目樓盤等。
降幅逾四成 買家仍不敢入市
此次房展開發商共同手法是：不提降價口號，但都或明或暗地變相地降價。如萬科深圳阪田第五園，以前不帶裝修的每平米售價達13000-14000元，現在帶精裝修的部分特價房，價格僅為9000元，不帶裝修的價格為8100元，降幅最高達42%。金地梅隴鎮3期，去年最高時有的房價最高售價達18000元，現在送精裝修均價為10000元左右，國慶期間更推出帶精裝的特價房9000元，以吸引購房者踴躍購買。可是，一對年輕夫妻來到該樓盤時說，不敢買梅隴鎮了，去年高位購買的人現在負資產很嚇人。記者還了解到，有的樓盤開盤達一年，銷量仍未到一半。
深阪田商舖 「買一層送一層」
除降價送精裝修外，許多房地產商促銷的手法更是五花八門。珠江地產開發的位於深圳阪田的「珠江．旭景佳園」商舖僅售住宅價，推出買一層送一層。而同樣是珠江地產開發的位於深圳大亞灣的「珠江．東岸」，國慶期間則推出「2+5別墅優購置業計劃」，成交總價加2萬元即送價值35萬元全屋精裝修；買房送2年商舖經營權及5萬元家電卡；買房送2年物業管理費及5萬元家電卡等。深圳鹽田的「山海家園」打著「一步成就房車夢」廣告，豪裝120平米複式5房單位「購房送車使用權」。位於惠州的惠豐城花千樹第五期明確打出金秋10月89折和購房入戶優惠。而惠豐城佔地8萬平方米的超級專業市場，則推出買一層送三層：買一層商舖，送一層倉儲，送一層辦公，送一層居家。惠州昌浩地產開發的位於大亞灣開發區的「聽濤雅苑」，國慶重禮出擊，首付1.5萬餘元起，月供400餘元起，而且展會買房者可享受獲贈五年物業管理費，可獲得10年20萬保額的意外保險。
|
放大圖片
