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■長實執行董事趙國雄(右四)及高級營業經理袁添鴻(左四)公布四季名園首批20間洋房的售價。
——明推20幢洋房 最低入場費661萬
本報記者 梁悅琴
縱然近期全球金融海嘯，銀行又加按息，然而長實集團毋懼淡市，昨宣布元朗錦田四季名園，以低於市價2%至3%，於明日下午5時推售首批20幢洋房，入場費由661萬至920萬元，平均呎價4,343元，連同首批單位可獲2%樓價折扣、送釐印費(相當於樓價3.75%)及即供付款可獲2%樓價折扣，首批單位比其原本的意向價800萬至1,200萬元低25%至30%。
長實集團執行董事趙國雄昨表示，香港經濟基礎良好，金融體系穩健，雖然已有多間銀行提高新造按息，相信對樓市影響不大，至於早前已與四季名園確定按揭計劃的銀行，至少已有5間銀行表示會維持原有優惠不變。他認為，現時香港發展商的財政穩健，借貸水平低，跟97年10月金融風暴時各大中型發展商的借貸水平高不同，因此，現時發展商要大劈價賣樓的機會不大，況且不少發展商於香港的土地儲備仍不算多，因此，大部分都要惜售，至於二手樓業主因只持有小量物業，部分手頭資金若不充裕，便要減價或蝕讓。他稱，近期市場缺乏大型新盤開售，令市況表現更沉寂，相信四季名園以吸引價招徠，會成為市場焦點。
室內面積1108至1172呎
長實高級營業經理袁添鴻表示，今日會繼續開放尖沙咀港景匯商場的「屋之生活殿堂」示範屋予公眾人士參觀，明晚推售時會視乎市況加推單位發售。
四季名園首批推售的20幢洋房(見表)，扣除車庫、公用面積及天台花園等面積計算，首批單位室內銷售面積介乎1108平方呎至1172平方呎。包括2間董事屋(包括12及15號屋)，售價由661萬至840萬元。至於12及15號董事屋，售價為896萬至920萬元。四季名園由122幢住宅組成，共提供244間3層高連車庫、前後私家花園和天台的洋房，項目預期於2009年中入伙。
發展商提供即供付款(照訂價減2%)、建築期付款(照訂價)及「Smart Space 20」(12月先住後付)付款方法(照訂價加3.5%)三種付款方法。
美聯料吸引大批外區客
美聯物業新界區區域營業董事陳光裕表示，「四季名園」首批發售單位售價比預期低，入場費少於700萬元，加上同區洋房供應缺乏，料刺激買家入市，帶動整體市場氣氛轉活。「四季名園」鄰近港鐵沿線，發展商特別為西九龍的業主或租客，提供額外價折扣優惠，料將吸引大批外區客進駐，該行至今已接獲逾千個查詢。
中原地產元朗、屯門及天水圍區營業董事方啟明表示，扣除首批單位各項優惠後，首批入場費只為610萬元，相當具吸引力，現時已有不少區外客計劃購入作自用或度假用。
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