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■荔枝角美孚新村再出現大手劈價蝕售個案。
本港樓價受金融海嘯拖累大幅下挫，迫使炒家減價掟貨離場。其中一名最少持有荔枝角美孚新村10個單位的廠商炒家亦要壯士斷臂，以低於市價約10%至15%續蝕讓出貨，近日已沽出的5個單位已勁蝕逾224萬元，為近期炒家較大手蝕售個案。 ■本報記者 趙建強、周穎
繼日前以每方呎2,230元售出美孚新村低層單位後，該名廠家繼續以蝕讓價陸續放售4間持貨單位，累積共蝕逾200萬元。代理指，該投資者仍有約2個美孚新村單位放售，皆以低市價約10%至15%定價蝕讓出貨。
其中一單位蝕25%
美聯物業助理區域經理余柏稱，該炒家為廠家，自去年8月至今年3月，先後購入10伙美孚新村單位，除早前一伙以2,230元美孚近期新低呎價轉手外，其餘4伙近期亦先後蝕讓離場，幅度由9%至25%不等，買家分別為2名投資者及3名用家，其中蝕25%的蘭秀道40號低層A室，賬面更蝕足85萬元。余柏透露，該炒家目前尚有2伙單位以低市價約10%至15%放售，相信成交後蝕讓幅度亦達5%以上。
余柏稱，自從日前該低價成交被傳媒廣泛報道後，美孚新村每日睇樓客激增3倍至150組，吸引不少用家及投資者掃平貨，而部分業主受消息刺激，平均叫價調低約8%至4,000元，議價幅度亦達10%，使成交激增，截至9日，美孚新村市場已錄約20宗二手成交個案，較上月同期激增3成，
900伙放盤 百伙屬炒家
他又指，美孚新村目前900個放盤中，約有100個為投資者放售單位，大部分都願意平手或微蝕脫手，余柏相信，該投資者劈價出貨，已拖累屋苑呎價下跌近100元，如果減價、蝕讓潮繼續，相信美孚新村平均呎價，將由目前的3,400元，進一步下調至月底的近3,000元。
珀麗灣出現本月首宗700平方呎單位跌破300萬元水平成交。美聯物業珀麗灣分行助理區域經理陸耀光表示，一名投資者業主減價40萬元連租約轉售珀麗灣13座高層B室，面積約742平方呎，成交價為290萬元，呎價約3,908元。據了解，買家為投資者，見單位每月租金可達1.1萬元，回報率達4.6厘，較該屋苑平均租金回報4至4.2厘為高，故購入作長線投資之用。
海濱南岸一手勁蝕76萬
沙田第一城亦以較市價低2%成交。美聯物業沙田第一城分行高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城減價為50座低層A室，面積395平方呎，成交價為122萬元，呎價約3,089元。據了解，原業主於去年3月以113萬元購入，原本叫價145萬元，及後於3個月內連環調整叫價5次，最後以122萬元轉售仍獲利9萬元。買家為用家。
紅磡海濱南岸大幅錄得蝕讓76.6萬元成交。香港置業海濱南岸營業經理王震安表示，海濱南岸6座中層C室，單位面積770平方呎，3房間隔，成交價350萬元，呎價4,545元。原業主於去年12月，以426.6萬元一手購入，勁蝕18%。
上水皇府山較市價低10%成交。美聯物業粉嶺帝庭軒分行高級營業經理黃嘉明表示，上水皇府山3座中層F室，面積約656平方呎，望山景，成交價為250萬元，呎價約為3,811元，較市價低1成。據悉，買家為外區換樓客。原業主於2005年2月以288萬元購入，轉售虧損38萬元。
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