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■受經濟大環境影響，內地樓市全線疲軟，進入10月，購房者仍陷於深度觀望，慣例的「金九銀十」已成黃粱一夢。圖為福州開發商在房展會上打出「買房送車」的誘人廣告。 新華社
「十一」黃金周本是房產界「金九銀十」的銷售旺季，但今年，內地樓市並沒有出現地產商和投資者期待的銷售回暖。9月以來，全國樓市成交量持續在低位徘徊，同比去年連五成都不到，上海等城市的多個樓盤甚至出現整月「零成交」；十一長假，京滬深穗等一線城市的成交量不約而同降至歷史新低。在金融海嘯的大環境影響下，中國樓市跳過金秋，直接墮入「寒冬」。
深圳：40%地產中介倒閉
曾於去年8月創造了中國房價之最的深圳，今年8月份，房價從每平方米18000元的均價跌至11000元的半空；而價格跳水的同時，成交量也出現大幅度萎縮，這對地產從業人員的打擊不言而喻，但與其他大中型城市不同的是，深圳的地產中介寒冬已歷時近一年之久。據業內分析人士認為，目前深圳的地產中介行業，無論是大中型公司還是小型公司，全都處於虧損狀態。保守估計，目前深圳已有40%的房產中介關門歇業。
深圳中原地產總經理李耀智表示，深圳同上海或其他城市不同，其成交量從去年9月起就已開始下降，所以該公司的裁員已持續了近一年，現在留守的從業人員日子也非常不好過。他說，很多員工每天打近百個電話，但看樓的人卻還是寥寥無幾。這與去年他們每天接上百個要求看樓的電話的情況形成了鮮明對比。
深圳中原地產公司分行經理李先生說，他於06年底在福田區竹子林買了套78平方米的房，價值近90萬。目前因經濟壓力，不得不以80萬左右賣掉房子套現。他表示，他身邊80%的朋友，都想把房子賣了套現，卻因虧損太多不划算，只能自住，有的甚至被迫斷供。
據了解，隨著市場持續低迷，深圳絕大多數地產中介人員都或主動或被迫的開始「退場」。一家中小型地產中介公司職員肖先生說，目前整個行業已經發生了質的轉變，該公司已陸續關閉了好些店舖，本來的1000多名員工，現已辭退了900多。 ■本報珠三角新聞中心記者熊君慧、李昌鴻、實習記者 蔣偲
北京：3個月賣出一套房
數據顯示，「十一」黃金周期間，北京一手房市場銷情不佳。商品房和經濟適用房的成交量較去年同期下降近4成，而在銷出的1,988套住宅中，限價房佔781套，另有622套是經濟適用房，商品房實際銷售僅為585套，日均銷售不足84套；二手房成交僅47套，比去年同期急跌六成多。此外，高端住宅方面亦未能倖免，三季度北京過半數豪宅樓盤銷量在個位數，銀泰中心、慧安華庭、天安天地大廈、新天嘉園4個樓盤在上季度更只賣出1套住宅。樓盤銷情低迷，導致地產經紀正面對前所未有的寒冬。據不完全統計，北京僅中大恆基就關閉了300多家門店，加上順馳等其他中介公司，北京約有600至700家中介公司門店關閉。在業內頗有名望的海淀一家著名中介公司副總余先生直言，5月份他們僅成交5套房子，6月起來看房的人少而又少，買家討價還價後，房子總價可以當場降下一兩萬，這在數月前是不可能的。此外，銷售人員的收入也從04年的每月輕鬆過萬直插到如今的每月3,000元，而就這，還要分分鐘擔心被裁員，徹底去「喝西北風」。 ■本報北京新聞中心記者李雪穎、實習記者張一墨
廣州：將減少宅地供應
面對經濟大環境的急劇變化，廣州市國土房管局相關負責人明確表示，下半年肯定停止供應限價房用地，同時也會放慢土地出讓節奏，減少住宅用地供應。
廣州市國土資源和房屋管理局房地產市場管理處處長陳大旺表示，廣州房價經過調整，已跌回一年前水平。他指出，今年6月至8月，廣州一手住宅成交量已經恢復到60萬平方米的水平；1至8月廣州租賃市場成交量同比上升三成；去年10月一手住宅成交均價為每平方米11574元，今年8月的一手住宅成交均價則是9078元，相當於去年8月份水平。樓市調整近一年來，房價是緩慢向下的，並未出現急降。「這些都顯示廣州住房有著剛性需求，年底廣州樓價不可能出現大的下滑。」
他透露，廣州暫不考慮出台刺激購房的措施，但在土地出讓方面已經做出了調整。今年土地供應計劃為2.5—4平方公里，中間有伸縮性，目前住宅用地供應可能不會達到4平方公里，但會完成最低的2.5平方公里的供地計劃；政府部門目前正考慮減少住宅用地的供應，但會增加商業和服務業用地的供應。 ■本報珠三角新聞中心記者 趙鵬飛
成都：業者稱樓價已觸底
剛剛結束的成都市第32屆房交會，到場諮詢人數達67.5萬人次，略少於去年同期。房交會共成交各類房屋3134套，成交面積29.6萬平方米，成交金額15.8億元。與2007年房地產火爆時的秋季房交會相比，成交套數少了217套，但成交金額卻多了近1.8億元，反應出樓市仍存在剛性需求。此外，成都周邊二級城市如德陽、廣元、北川、綿竹、彭州的購房客群成為本屆房交會的一大亮點—因為地震的影響，成都市的安全性相對凸顯。
優惠促銷成為本次房交會的主旋律，是歷屆房交會優惠措施最廣泛的一屆。其中，價格調整幅度最大的是三環以外的樓盤，降幅達20%至40%，三環內的樓盤，一般只有幾個點的優惠，並沒有公開降價。成都融創置地有限公司副總楊麗說：「目前的樓價已基本觸底，上半年積蓄的需求量在下半年會得到進一步的釋放。」在採訪中，近七成開發商對於成都未來的樓市持冷靜態度，認為未來2年內都是一個調整期，但是總體趨勢還是積極向上的。 ■本報駐四川記者 羅揚
重慶：成交量一周跌八成
據美聯物業提供的數據顯示，重慶本周商品房僅成交699套，較上周劇減2524套，跌幅達到八成，其中渝中區成交套數環比下降95.12%，建築面積環比下降98.09%。在價格方面，本周成交均價達到每平方米4514.53元，比上周提高了26.41元，但各區升降幅波動較大，其中降幅最大的九龍坡區，成交均價每平米少了1175.60元。
10月7日，一位署名「鋒言風語」的網友撰文稱，重慶房價還有30%的下降空間，引起軒然大波，網友們紛紛表示贊成，一場聲勢浩大的「不買房運動」蓄勢待發。
DTZ戴德梁行有關負責人表示，今年上半年重慶主城區商品房成交面積近600萬平方米，較去年同期減少20.3%，預計此趨勢還將持續。此外，房地產公司將面臨越來越大的資金困局，打折促銷，加速資金回籠將是必然選擇。 ■本報駐重慶記者 徐家強
冀吹政策暖風 滬豪宅貴六成
【逆風而行】經過一輪瘋狂大跌，降息和二套房貸鬆綁的傳聞又為內地樓市吹起政策暖風。作為當地樓價標桿的上海豪宅價格，第三季度出現了不降反升的局面。
39,800元/平方米，位於上海市中心盧灣區的永業公寓二期，8月26日推出134套物業，報價較去年6月還要高出66%；成交均價36,657元/平方米，漲幅高達58%。
不單是永業公寓二期，上海3萬元/平方米以上的豪宅，都顯示出較強的抗跌性。上海佑威房地產研究中心9月豪宅數據顯示，高檔公寓跌價比例只有27%，超過七成的樓盤報價上漲或維持原價。而當地成交均價排名前十位的高檔樓盤中，亦有7個出現上漲，三個跌價樓盤價格跌幅分別只有4.4%、0.8%和2.2%。
有價無市 成交量縮七成
佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，上海本輪房價下跌，主要是對過去一年漲速過快的樓盤擠壓泡沫，但對擁有穩定高收入客戶群的高檔樓盤影響有限，這是豪宅價格堅挺的主要原因；與此同時，售價高達10萬元/平方米的湯臣一品和8萬元/平方米的翠湖天地嘉苑，也為報價4萬左右的豪宅保留了升值空間。有專家甚至稱，明年3、4月份上海樓市全面回暖已然可期。但另一個值得注意的事實是，雖然豪宅價格高漲，但上海三季度豪宅成交量卻跌到了516套，與二季度的1,918套相比，跌幅高達72%。 ■本報上海新聞中心記者 凌馨
上海：10萬經紀人減至4.5萬
與上海高價房堅挺的價格成反比的，是12000家地產中介門店現已「蒸發」將近一半，10萬地產經紀也銳減至4.5萬人水平。上海樓市「寒冬」中，地產中介成為最早被「凍死」的群體。
「我是過完春節離職的，到現在舊同事已經全都走了，連店長都換了好幾撥。」地產經紀華玲僅說，「去年上半年我在無錫也是做地產經紀，每個月能掙2000多不到3000元；去年11月到上海工作後就從沒完成過工作量，每個月都拿不到提成，只有1000多元底薪。」
據統計，今年前6個月，上海二手房市場總計成交僅7萬多套，以12000家門店數計算，平均每家門店月成交不足1套，單月「零成交」的情況大量湧現。一些中介迅速收縮，「滿堂紅」在浦東的15家門店已全線撤離，合富置業則將在滬門店數由95家調整至75家。就連當地最大的地產中介中原地產，也已推出了「瘦身」計劃，預計現有的3000名員工將裁員15%。 ■本報上海新聞中心記者凌馨
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