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——金融海嘯衝擊 戴行料明年初租金勢跌
本報記者 周穎
金融海嘯威力席捲全球，今年第3季港島區甲級商廈5年來首次出現出現負吸納量，平均租金維持在122元。戴德梁行指出，反映金融行業對優質寫字樓需求退減，大部分地區的租金水平與上季未有明顯變化，但租金已經見頂，未來有關情況將會惡化，相信年底前由單一大業主持有的物業租金會下調5%或以內，而散業主租金會下調超過5%，成交價會跌10%。該行強調，金融海嘯真正負面因素會於明年首季正式浮現。
戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管及董事陶汝雄昨日於記者會時表示，受金融海嘯影響，金融行業在經營方面趨於審慎，以致今年第3季本港甲級寫字樓市場吸納量少於次季。中環的每月平均實質呎租仍然維持122元水平，空置率則由第2季的1.1%，上升至第3季的1.2%，雖然近期金融海嘯未對中環區租金構成嚴重影響，但上環、中環/金鐘及灣仔/銅鑼灣區出現自2003年第2季後首次負吸納量，反映金融行業對優質寫字樓需求退減。
第3季金融業需求減
陶汝雄又表示，今年第3季本港各區的總吸納量為279,356平方呎，少於次季的183萬平方呎，整體市況較上季沉寂，主要租賃需求出現於非核心商業區。雖然港島大部分地區吸納量錄得負增長，但數值少於5萬平方呎，以各區平均值來看，本季吸納量數字按目前整體市況而言不算特別嚴峻。
該行的北亞區商業部主管彭瑪表示，市場觀望氣氛濃厚，令第3季吸納量及空置率表現遜於次季，但本季租金水平受影響較小，大部分地區的租金水平跟次季並無變化，或只是輕微變化1%至2%，而九龍東則因為供應增加，以致租金出現較大跌幅。
散業主商廈料跌1成
陶汝雄指出，本港的寫字樓買賣將會有所下調，原因是去年交投有大幅增長，故有所回落，而金融市場波動亦令投資者持觀望態度。寫字樓租金相信已於8月份見頂，而第四季將會有下跌的情況，估計由單一大業主持有的物業租金會下調5%或以內，而散業主租金會下調超過5%，成交價會下跌10%。金融海嘯真正負面因素會於明年首季正式浮現，租金仍有下調壓力。不過，由於甲級寫字樓空置率不高，加上供應量未有大幅增加，相信下跌的幅度不會很大。
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