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■何文田灝畋峰備受本地投資者歡迎外，也為內地客垂青。資料圖片
——貨尾呎價跌至萬五 去年特色戶賣3.2萬
本報記者 荊才
港股昨重挫8.3%，再創四年新低，受金融海嘯波及本地樓市成交不振，市場人心虛脅，持有貨尾的發展商面對現實劈價去貨。嘉里旗下豪宅物業何文田灝畋峰昨暗中劈價逾20%，沽出兩個30樓以上高層單位，呎價跌至1.5萬元，重返去年5月份水平。而二手市場減價成交不絕，將軍澳君傲灣兩房單位以低市價30%成交；元朗加州花園有投資者為求減磅，不惜蝕讓過百萬元離場。
一直以洽購形式出售的何文田灝畋峰昨日出現荀價成交。利嘉閣地產九龍豪宅及西貢助理營業董事林松偉表示，有實力豪客一擲巨資約7,220萬元向發展商連環購入兩個單位。據悉，兩個單位分別位於30及37樓高層A室，建築面積2,320平方呎，各連一個車位，成交價分別約3,500萬元及3,720萬元，折合成交呎價分別約15,086元及16,034元。
劈價潮蔓延至豪宅
灝畋峰高層單位以呎價1.5萬元售出，與今年年中相近層數的呎價2萬元已不可同日而語，反映發展商已經暗中大幅劈價逾20%，呎價重返去年5月份水平，更有代理估計，在豪宅物業劈價潮下，物業剩餘的9樓及10樓單位，呎價有機會跌破早前的1.1萬元，甚至跌穿1萬元，創樓盤新低。
資料顯示，發展商今年6月份以4,110萬元售出35樓B單位連一個車位，單位面積2,008平方呎，折合成交呎價20,468元。另外，物業去年8月以逾1.1億元售出面積3,712方呎的49樓特色戶，呎價逾3.2萬元，為樓盤呎價紀錄。
二手方面，將軍澳君傲灣兩房單位跌破200萬元。利嘉閣地產劉卓豪表示，君傲灣3座低層G室，建築面積594方呎，兩房開則，成交價僅約195萬元，造價較同類型單位市值低約30%，每方呎售價3,283元。據悉，原業主於05年向發展商以一手買入價233.8萬元購入，現易手虧蝕38.8萬元，期間單位累積跌價接近17%。
美聯物業呂偉雄亦表示，有加州花園投資者減磅，不惜蝕讓130萬離場。該金桃徑雙號屋，單位面積約2,021方呎，成交價為600萬元，平均呎價約2,969元，屬市場合理價。原業主於今年1月以約730萬元購入，買家則為同區換樓客，購入作自住之用。
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