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■上海環球金融中心向現實低頭，不再強調知名金融機構方可入駐。資料圖片
【本報上海新聞中心記者凌馨29日電】受全球金融業倒閉潮影響，樓高101層、使用面積22.6萬平方米的陸家嘴「第一高樓」上海環球金融中心，已啟用4個多月卻僅有16家企業入駐。據聞，該樓已不再嚴格執行「知名金融機構」的入駐門檻，而是放下身段，開始招攬各行業公司入內辦公。有消息稱，因入駐率不足50%，各樓層已開始降價分租。
已招攬非金融機構租客
目前，出現在環球金融中心入駐名單上的企業，除管理該樓的物業和租賃公司外僅有16家，且多數非原本要求的金融機構。工作人員坦承，因為入駐的公司比較少，空置的樓層還很多。而租賃部也一改「只接受金融機構」的說法，表示入駐的企業只要是行業前幾名就可以，不一定要求金融機構。
外界傳聞，環球金融中心在降低門檻的同時正醞釀降價分租。工作人員今天透露，目前該樓最低月租金每平方米只要580元人民幣(下同)、平均18元/天，包租整層樓以上的大客戶還有1、2個月的免租期。照此計算，該樓月租單價已經下調了2元/天。但當記者表明身份後，工作人員馬上否認降價一事，稱：「樓層分不同等級，此前月租金每平米650元只是均價」。
滬甲級商廈租金現鬆動
不獨環球金融中心，包括恆隆廣場在內的上海頂級辦公樓，租金也多出現鬆動。據戴德梁行三季度高端辦公樓市場報告指出，由於二季度新增辦公樓投入使用，上海甲級辦公樓存量增至512萬平方米，市場供過於求的態勢顯著。與上季度9.62元/天的單價相比，本季均價為8.69元/天，減幅近一成。
陸家嘴上季空置15.54%
戴行指，據前三季度數據分析，並考慮到翹尾因素，料2009年甲級辦公樓供需失衡的風險增加。尤其是陸家嘴辦公樓市場空置率由二季度的11.92%，增加至第三季度的15.54%，或將成為上海辦公樓租賃市場的領跌區域。
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