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■港島西灣河鯉景灣(前排屋苑)。 本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)樓市走勢沉寂，市場調整層面逐步擴大，走勢往往高度滯後的中小住宅租金，近月跌勢亦開始加劇。利嘉閣地產研究部主管周滿傑昨表示，綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑的平均成交呎價報每方呎17.5元，較9月份的18.5元下跌5.3%，亦令08年租金走勢「由升轉跌」，重新返回去年10、11月間水平。
周滿傑指出，中小住宅租金跌勢加劇，主要在於中小住宅租務正處於傳統淡季之中，租客數量未能滿足租盤供應；本地經濟放緩，租客付租能力亦隨薪酬或佣金收入下降而滑落，迫使業主需要減價搶奪或留下租客「幫手供樓」，從而拖累租金加速下跌。他預期，受金融海嘯衝擊，本港經濟將無可避免繼續滑坡，當連鎖負面反應陸續浮現，租客整體付租能力料會持續減弱，相信短期住宅租金仍有相當下調壓力。
回顧上月各區指標屋苑租金走勢，港島區屋苑租金跌幅最大，平均達8.3%，其次為九龍區，20個屋苑租金上月平均下跌5.9%，排名居次；新界區屋苑跌幅最小，但平均跌幅仍達3.3%。
鯉景灣呎租跌18%最大
按屋苑劃分，鯉景灣的租金跌幅最大，今年10月份平均成交呎租為21.2元，較9月份的26元急挫18.5%；柏景灣的租金則由9月份每方呎25.2元，按月下跌12.7%至10月份的22.0元，跌幅僅次於鯉景灣。藍灣半島的租金則由前月的20.9元，下跌12.4%至10月份的18.3元，排名第三。
租賃成交方面，全港50個指標屋苑於10月份共錄1,280宗租賃成交，按月減少1.5%；其中港島及新界區的租賃成交量同步下跌4%，分別至246宗及521宗；至於九龍區，租賃成交量則逆市增加2%至513宗，情況特別。
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