渣打逆市加按息1厘

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　■渣打逆市加按息，實際按息升至3.5至4.25厘。

　【本報訊】(記者　林德芬)正當目前樓市下調，銀行同業拆息回落之際，本港銀行仍進一步收緊按揭貸款，繼匯豐、恆生(0011)先後收緊按揭貸款後，渣打香港昨日證實大幅上調新造按息半厘至一厘，實際按息升至3.5至4.25厘，成為首間實際按息「牌面價」突破4厘的銀行。本港其他銀行昨暫無意跟隨，維持按息介乎3.25厘至3.5厘。

　渣打香港發言人昨表示，鑑於市場利率走勢及息口成本高企，該行決定將新造按息調高1厘，由原來的P減2.25厘至P減2.5厘，提高至P減1.25厘至P減2厘，即實際按揭利率為3.5厘至4.25厘。

實際按息或高見5厘

　其實，銀行界早已預告會加按息，工銀亞洲（0349）董事暨副總經理黃遠輝上周已指出，環球金融危機導致全球經濟出現衰退風險，銀行的貸款風險隨之上升，不排除銀行進一步上調新造按息，或調整其他個別貸款產品的信貸金額及利率水平。

　東亞銀行(0023)主席李國寶亦表示，近期各銀行都收緊樓按業務，新造按揭利率料會再向上，因現時市場認為樓價將繼續下調，加上置業人數減少。有業內人士更估計，其他銀行亦會相繼上調按息，長遠而言，實際按息或高見5厘。

中小型行暫不跟隨

　樓按市場佔有率最高銀行之一的中銀香港近日雖無調高按息，但以貸款額150萬元作分水嶺，按息為P減1.75厘至P減2厘，即實際按息3.25厘至3.5厘，有消息透露，該行已將按揭貸款收緊，只對關係良好的客戶提供3.5厘實際按息，其餘一律為3.75厘。

　中小型銀行也暫無意調高按息，星展銀行昨稱，直至現時為止，該行在按息上沒有任何變動，但會繼續留意市況發展，現時該行貸款額150萬元或以上，按揭息率3.25厘；貸款額150萬元以下，按息為3.5厘，現金回贈均為貸款額的0.5%。