 放大圖片
■6大地產商會負責人出席救市方案記者會，左起：廖志明、關樂平、李純鶴、汪敦敬、郭德亮、葉潔儀。 本報記者趙建強 攝
【本報訊】(記者 趙建強)中原集團主席施永青於9月提及「代理冰河時期」言論後，地產代理業界經歷「黑色十月」，估計10月整體註冊成交宗數將跌破5,000大關。代表近9成代理行的六大地產代理商會昨表示，早前訪問約160間中小代理行，其中8成受訪者於10月「無單開」，若樓市持續淡靜，預計至農曆年前，將有逾百間中小型代理行倒閉。另外，即使有單開也不一定能完成交易，準買家向銀行借款時相當困難，3個買家只有一個能夠成功貸款。
六大地產代理商會(香港專業地產顧問商會、地產代理聯會、香港地產代理專業協會、香港地產代理商總會、地產代理管理協會、新界地產代理商會)，昨舉行記者會公布該會提出的六項「救市方案」。祥益地產總裁、香港專業地產顧問商會會長汪敦敬稱，近期銀行明顯收緊借貸限制，幾乎3個想買樓的買家，只有一個能夠成功取得銀行貸款，情況「很不正常」。
銀行惜貸 刁難買家
汪氏指出，在97亞洲金融風暴甚至沙士，銀行都願意貸款予買家，唯獨此次幾乎暫停借貸，對樓市打擊很大，亦影響有意入市的用家置業。
地產代理聯會主席郭德亮補充指，銀行收緊貸款態度強硬，甚至有銀行直接向客戶宣稱短期內不做按揭業務，或向買家「出口術」，指目前非買樓時機，「勸退」有意置業的買家。
他認為，銀行以其他方法包括提高入息審查限制，或估價低市價1至3成等，令買家貸款難上加難。也有銀行一日三變，如有客戶欲購買九龍灣區寫字樓，銀行亦同意貸款，但該客戶付大訂後，銀行又突然「轉𡟼」不批核按揭，令該買家無奈放棄交易。
數百代理 面臨失業
樓市低迷，銀行又「落雨收遮」，代理業界經營更見困難，香港地產代理商總會主席李純鶴指出，早前向160間中小代理行進行電話調查，逾8成表示整個10月都沒有做過生意，承認經營有困難，而大部分受訪者更預期，未來一年樓市都不會有太大起色。郭德亮估計，若成交淡靜持續，相信至明年農曆年前，將有逾一百間中小型代理行相繼倒閉，數百名代理失業。
|
放大圖片
