 放大圖片
【本報訊】摩根大通看淡本港地產股，該行發表研究報告稱，相信隨著樓價下跌，本地地產類股份的表現將跑輸大市。該行預期，住宅樓價將由今年第二季的高峰到明年中下跌35%；而寫字樓租金將跌40-50%；零售物業租金則自今年第三季的頂峰，到明年底下跌15%。
摩通表示，該行最近對本港明年的實質本地生產總值(GDP)預測值為1.3%，而明年中的失業率為7.3%，且香港已陷入經濟衰退，因此降低對物業價格的預期。
該行並調低了五家地產公司的評級及目標價(見附表)，並傾向於一些風險和負債水平較低，以及持有物業較少的地產股，例如房地產投資信托基金(REIT)領匯（0823）及恆基地產（0012），認為它們能在低迷的市道中跑贏。
股價再跌20%可買入
摩通表示，地產股股價已自頂峰下跌62%，其價格已反映樓價由現時水平下跌至少40%的可能，這幅度應已足夠。報告稱，假如地產股股價由現水平再下跌一至兩成，即看到買入的機會。
該行又認為，目前地產市場的低潮不應較1998年亞洲金融風暴時更壞，因為現在的供應量較少，且息口亦較低。此外，地產公司的資產負債表穩健，使它們較在1998-2003年的地產低潮時處較佳的狀態。
|
放大圖片
