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■摩通剛獲得美國政府紓困，現時購地建樓的時機十分敏感。
【本報訊】金融海嘯正面吹襲歐美國家，樓市首當其衝，房地產價格每況愈下，給予企業趁機執平貨，美國第二大銀行摩根大通同意斥資2.37億英鎊(約27.6億港元)購置倫敦金融區Canary Wharf的土地，用以興建面積190萬英尺的新辦公大樓。
據彭博消息稱，該片土地購自倫敦金融區的大地主Songbird Estates，該公司還受委託分階段興建該大樓，未來摩根大通其他七個辦公據點的員工將搬遷至此。但預計工程2012年以後才會完工，摩根大通仍有放棄該項計劃的彈性空間。
對沖基金大本營租金跌
這項購地建樓案的時機十分敏感，因該銀行剛獲得美國政府紓困。在美國財政部的紓困方案幫助下，摩根大通和花旗、富國等銀行分別獲得政府250億美元資金。
可是，同樣是英國卻有另一番景象。今年以來對沖基金產業遭逢重擊，至少350檔對沖基金已宣告倒閉，倫敦「對沖基金一條街」的房租出現三年來首度下跌的局面，反映對沖基金產業由盛轉衰的趨勢。倫敦的Mayfair和St. James一帶地區，是歐洲對沖基金公司集中地，租金全球最貴。但仲量聯行資料顯示，今年4月到9月間，該區辦公室租金已下跌6.5%，每平方英尺租金跌至107.50英鎊(168美元)。
Mayfair最大地主Grosvenor Group Ltd表示，倫敦對沖基金一條街的租金修正後，價格將回到比較務實的水準。事實上，數年前倫敦對沖基金一條街的租金行情水漲船高。Legg Mason Inc.的對沖基金公司Permal Group，2007年9月同意以每平方英尺140英鎊的價格租下St. James廣場的頂樓辦公室，至今仍未有其他對沖基金打破這個價格。
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