高力：未來1年樓價壓力更大

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山頂歌賦山里3B屋擁有大泳池。

——經濟收縮 本地就業變差

　國際知名房地產服務機構高力國際昨天指出，就業市場變差對本港住宅持續構成負面影響，本地住宅物業價格將於未來12個月承受更大下調壓力。市場分析員普遍預期，樓價在2009年將會下跌約30%。

　【本報訊】高力指出，鑑於環球經濟持續轉差，股市價格不斷下跌以及市場氣氛淡靜，一手及二手市場的住宅銷售於月內均告放緩。據香港特區政府土地註冊處資料顯示，樓宇買賣成交量於2008年10月錄得6,054宗，按月下跌17.8%。

過去1個月吸納量減29％

　與此同時，住宅物業價格持續下滑，原因是愈來愈多業主降低叫價，以迎合買家的期望。高力表示，一手市場方面，於2008年10月16日至2008年11月15日期間，共有356個住宅單位推出市場發售，但市場的整體吸納比率下跌至29%，較12個月的平均比率60%為低。買家對入市保持審慎，原因是環球經濟前景不明朗，以及更重要的是，現時較難向銀行取得足夠貸款。

市場預期明年樓價跌3成

　高力指出，雖然香港政府已採取多項措施以加強大眾對金融機構的信心，並且向金融體系注入流動資金，但是就業市場變差及全球需求減少，均對本地住宅市場持續構成負面影響。由於市場預期2009年全年將會出現經濟收縮，因此本地住宅物業價格將於未來12個月承受更大下調壓力。市場分析員普遍預期，樓價在2009年將會下跌約30%。