按揭熱線：透過中介預批按揭置業有預算

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　金融海嘯令銀行估價及信貸趨於謹慎，計劃置業的人士不妨在購入心儀物業之前，先透過按揭中介申請預先批核按揭，從而可周全計劃按揭安排，以及妥善預算每月的供款負擔。經濟興旺及銀行資金充裕的時候，不少銀行願意以收取少量的手續費，為準業主提供預先批核按揭的服務。如今幾乎只有按揭中介機構可透過相熟的銀行，替客戶作預先批核申請。

　客戶常有個疑問，尚未購買物業是否可以向銀行申請預先批核？答案當然是「可以的」。向銀行申請預先批核按揭，申請人只要提供心儀物業的基本資料，如屋苑、座數、樓層及建築面積，還有身份證及三至六個月的收入證明文件，銀行亦有機會查閱申請人的正面信貸資料，從而作出全面的評估。

　一般而言，預先批核按揭的申請可於一周內得知結果，屆時銀行會提供有關申請的按揭息率、貸款金額及供款年期等。若申請的按揭成數超過七成的話，審批則需要花上三個星期左右，申請人必須預留足夠的時間作預批。由於客戶提供的心儀物業尚未正式購入，因此銀行最終提供的按揭條款則需視乎當時的市況而定。