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■在03年沙士時，居屋銀主盤拍賣吸引逾百人士出席。資料圖片
政府最新公布確認本港經濟已步入衰退，裁員潮起也令失業率向上攀升，業主斷供個案上升，一向價格穩定的大型屋苑如太古城、盈翠半島、維景灣畔，甚至新盤如嘉亨灣、豪宅如愛都大廈都驚現銀主盤蹤影，為近兩年首次出現。除了住宅外，商舖、寫字樓，甚至工廠都有銀主盤。拍賣行負責人認為，目前情況未到高峰期，如果經濟轉差，樓市繼續淡靜，銀主盤數量會在未來半年內大幅上升。有代理預計，現時銀主盤每月大約600宗，若情況持續，估計半年後銀主盤可能會重回03年沙士後，每月1300宗的水平。 ■本報記者 趙建強
本港樓價自年初高峰期下跌近2成，損手劈價貨出現之餘，銀主盤數量較去年明顯增多。卓先測量師行聯席董事潘子明稱，近月銀行銀主盤存量明顯上升，部分大銀行存貨回升至數十甚至近百宗，與去年及今年初僅有10餘宗比較，增幅高達90%。當中「悲慘」各有不同，其中有不少為「公司客」的損手貨，一次過回收銀主十餘間，亦是過去兩年所罕見的。
現時每月約600宗
忠誠測量行行政總裁關樂平亦指出，近月樓價大幅下滑，不少業主無力供款，銀主盤開始於市場重現，以該行為例，近期回收銀主拍賣盤數量明顯增多，擔憂若樓價未能回穩，情況會越趨嚴重。
不過，潘子明強調，與98、03年等重災區不同，當年失業率高、樓價又由高位急速插水，且在銀行頻頻「Call loan」下，銀主盤數量自然多，但目前樓價雖然亦由高位大幅滑落，但實際大部分價格僅僅恢復至去年中水平，「現時大幅劈價仍然有承接，真正成為銀主的機會不高。」
投資損手銀行收樓
美聯區域營業董事曾志光亦表示，近期雖然有個別屋苑出現銀主盤，但情況未算嚴重，「銀行收太多銀主貨也沒有好處，不如逼有問題的業主蝕讓賣樓，即時套現更好」，他又指，銀主盤數量一般會較實際經濟環境有滯後現象，雖然目前經濟環境已經出現困難，但銀行收樓、處理文件亦需時，因此相信如果經濟沒有太大改變，過多幾個月銀主盤才會湧現。
潘子明指，近期出現的銀主盤，大多為個人經濟出現問題而被銀行接收，例如一些針對豪宅物業的大額投資者，因手頭「貨」較多，而還款能力成疑而被銀行「Call loan」，或部分小業主因在股市上投資失利而無力供款，被銀行收樓，為近期主要貨源之一。
回想98年不少負資產業主，在樓價下滑時，又被銀行追收差價，潘子明稱，目前情況未及當年，樓價下跌有限，若業主能夠準時供款，問題仍不大，除非經濟持續不景，樓價進一步下跌及失業率攀升，銀主盤相信不會大量湧現。
業主「叩門」拍賣樓盤
除銀主盤外，近期業主盤數量亦明顯提高，不少業主向拍賣行「叩門」，寧願支付拍賣費都要賣樓，而且出價有誠意，甚至出現業主盤的出售成功率較銀主盤更高，而業主及銀行鬥減價，「有時都不知道究竟業主盤還是銀主盤較抵買」潘子明笑說。另外，較為有趣的是，亦有不少買家是被銀行「逼」放盤。他透露，有部分買家手上持有較多物業，或有意購買物業，但在收緊借貸的大方向下，銀行以「威逼利誘」的手法讓業主放售手上部分物業方批核借貸，也令拍賣盤源增多。
對於銀主拍賣前景，潘子明相信數量會較去年為多，而該行月底的一場拍賣場，共有約20多個銀主盤拍賣，數量為近期少有的多，他表示，公司會考慮增聘人手以應付。
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